布达佩斯内区公投，短期租赁为何遭禁？

作者：塔马斯·琼卡在布达佩斯

布达佩斯第六区的居民在 9 月 15 日结束的公投中投票禁止短期租赁，这一举措可能为未来的监管树立先例，因为政府正在考虑在全国范围内禁止类似爱彼迎的住宿方式。

9 月 2 日开始的这次公投，投票率很低，因为仅有 20%的合格选民参与了投票。最终结果表明，有 3265 人投票支持该禁令（占 54%），2818 人反对。由于该规定将于 2026 年 1 月生效，房主将拥有超过一年的宽限期。

立法者早些时候赋予市政府一项授权，将民宿每年的经营天数限制在几天以内。当地政府表示，由于 60 天、75 天或 130 天的限制无法依法强制实施，该地区居民被询问是否应禁止“爱彼迎式租赁”。

私人旅游住宿在第六区的所有房屋中约占 8%，共计 2226 处房产，第六区包括被联合国教科文组织列为世界遗产的安德拉什大街。在最繁忙的地区，这一比例高达 40%。

在过去的 10 - 15 年里，这座城市的这一区域已成为众人皆知的“派对区”，夜生活热闹得很，到处都是酒吧、俱乐部和餐馆，吸引了成千上万年轻的、经济型的游客。布达佩斯因“废墟酒吧”而闻名，这些酒吧位于废弃或破旧的建筑中，为夜生活增添了独特且兼收并蓄的氛围。

此次公投引发了有关短期房屋租赁未来走向的讨论。

投票结束后，执政的青民盟布达佩斯分部的负责人亚历山德拉·森特基拉伊（Alexandra Szentkiralyi）宣称，她会向政府提议实施全国性禁令。

禁令的支持者觉得，这些限制措施有助于缓解租金上涨以及住房短缺的状况，还有可能让市中心的租金价格稳定下来或者降低。

反对者则警示说，这会带来负面的经济影响，例如对旅游业的冲击以及当地政府收入的缩减。

把爱彼迎服务提供商组织起来的协会表示，如果游客在布达佩斯再也找不到短期租赁选择，他们或许会选择布拉格或克拉科夫等替代目的地，这或许会损害该市的竞争力。他们辩称，拥有大量房产的房主能够通过开办旅馆来规避监管，并且觉得很少有房屋会进入租赁市场，所以这对租金价格几乎没啥影响。

根据房地产经纪公司 Duna House 的最新数据，自公投开始以来，第六区每平方米的平均房价已从 145 万福林（3680 欧元）降至 143 万福林。

上半年，首都一套公寓的月平均租金为 25 万福林，但在最常光顾的中心区域，租金会上涨到 35 万至 40 万福林，这与净中位数工资相等。