非法短期租赁或止赎，且面临高额罚款！

周三，拉斯维加斯市议会维持了对一名房主 55,000 美元的民事罚款，该房主被指控非法从事短期租赁业务，尽管已收到警告称其违反了该市的短期租赁条例。

该市称，每天 500 美元的罚款累计 110 天，X 管理有限责任公司在奥基大道和阿维尔街附近将一所房屋用于出租。

“在我的抵押贷款之上再加上 55,000 美元，这基本上就等于止赎了，”房主乔纳森·福克斯告诉市议会。“对于我的所作所为，罚款太高了。”

停止的契机

部门经理埃里克·麦考伊说，在 2023 年 4 月接到市民投诉后，一名执法官员立了案，并向福克斯告知了该条例。

麦考伊说，2023 年 7 月，执法官员发现这所房屋在爱彼迎上被挂牌，并向福克斯发出书面通知要求其停止。福克斯未对通知作出回应。

麦考伊说，2023 年 8 月，这名官员致电福克斯，据称福克斯告诉这名官员，“他不明白这座城市怎么能告诉他如何处理这处房产。”麦考伊说，福克斯被警告说，该市将采取执法行动。

福克斯周三对市议会表示，在成立有限责任公司之前，他就已停止出租该房产，他认为这保护了他。

“显然，就这些事实的陈述方式而言，这让我看起来像是在试图绕过一堆法律，但我没有，”他说。

在他的上诉中，福克斯辩称，他的房产类似于分时度假业务，租户对房产拥有股份。

他说，在成立有限责任公司后，当福克斯未收到该市的回复时，他认为自己没有违法。

“这是未登记在册的，这一切一发生就结束了，这处房产实际上现在亏了一大笔钱，一直没租出去，也找不到租客，”他说。“我一意识到有限责任公司不是个好主意，我就停止了。”

在拉斯维加斯，短期租赁是允许的，但必须获得许可，并遵守城市规定。大拉斯维加斯短期租赁协会就克拉克县的一项类似法令向内华达州最高法院提出了质疑。

麦考伊说，最终该市发现，福克斯从 2023 年 8 月至 2 月 11 日将这所房子出租了 110 天，之后还继续挂牌出租。

市政府官员认为，如果福克斯早点停止这种行为，他或许就能避免任何处罚。

“这太过分了，”福克斯提及 55000 美元时说道，“这基本上会使我破产。”

理事会成员探讨了降低罚款的可能性，不过他们称，决定采纳麦考伊的建议，以保持一致并阻止此类行为。

先例

在一月，该市对另一位违反该条例的房主处以 18 万美元的罚款。

麦考伊在谈到福克斯时说：“他原本可以直接联系我，也可以直接联系警官。”

他本可以扭转这种局面，或者联系我们把情况弄清楚，但这位先生自行其是，所以这就是处罚。

市政府官员告知福克斯，他能够参加无息付款计划，可要是他不遵守，他们就可能给该房产设置更贵的留置权。

福尔克斯告诉《拉斯维加斯评论报》，他买这所房子是作为一项投资。他说他计划聘请一名律师来应对处罚。

市长卡罗琳·古德曼告诉福尔克斯，她理解他的财务状况。

“这是一个可悲的情况，但事实就是这样，上诉的提议已经被驳回了，”她说。

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