不管不顾景气寒冬　北台中4大案总销300亿进场试水温

▲北台中4大案即将进场「双橡园2045」、「惠宇MY PARK」、「汉宇SKY VISION」、「宝辉Park」。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

在央行出手第七波管制满月后，台中11月预售市场推案合计总销达300亿元、北台中4大案即将进场，包含「双橡园2045」、「惠宇MY PARK」、「汉宇SKY VISION」、「宝辉Park」，也被业界视为，考验台中房市景气的指标风向球。

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其中，位於单元十二、南兴公园第一排的「双橡园2045」，日前已抢先开始「密赏」，过去经常创造未公开就完销的双橡园开发，此次的动向依然成为市场风向球。

位于敦富八街、南兴路1513坪角地、规划建筑27层楼高的「汉宇SKY VISION」，基地距离捷运绿线G0北屯总站仅260公尺左右，也受到注目。

宝辉建设于北屯14期「美和段」计划开发近4000坪的3块土地，以系列作品「宝辉GREEN PARK」、「宝辉WATER PARK」、「宝辉SKY PARK」推出、规划30、45、55坪多元客制化产品，总销高达100亿元。

惠宇建设则是继14期洲际段推出「惠宇THE GRAND」后，趁势抢先推仁平段新案「惠宇MY PARK」，规划32~52坪，业界推估该案均价也将突破7字头。

代销业者邱元志指出：「近期不少案场来客数以及成交量都回归平淡，以自住角度做规划、坚持公设细节、合适坪数的社区规划，将回归成为自住刚性买盘的主力。」

▲北屯汇聚了许多房市题材，长期具房价堆叠性，但同时交屋大军来袭，专家认为应注意卖压问题。（图／记者陈筱惠摄）

全向科技房产中心总监陈杰鸣就直言：「北屯汇聚许多房市题材，加上重划区如机捷特区、14期重划区区内有大量素地待开发，具房价堆叠性。」不过，他也表示：「但整体大北屯地区，下半年进入大量交屋潮，预计有3000户量体即将完工，庞大交屋潮成为卖压指标之一，是否续旺则有待时间观察。」

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