菜坝岷江桥即将开建，菜坝又拆迁了，又是一波拆迁……

在宜宾，有这样一个小区备受争议

“地段偏僻、孤岛、交通不便、谁买谁上当”

甚至有同行说智商正常的人都不会买这里

但是2023年，这个小区销售备案全宜宾名列前茅

有近3000户业主选择了这里

难道他们脑子进水了？

别慌，我们先看看宜宾热门区域的房子到底如何？

南部新区作为宜宾的大热板块，宜宾的当红炸子鸡，规划配套非常好，但规划还未实际呈现。

但区域内主力楼盘现阶段房价已经按照规划完全兑现的价格销售。

鲁X公馆，现阶段无小户型，入住门槛80万起，单价8800元/㎡起；

时X公园城，最小面积101㎡三房双卫，门槛80万起，单价8200元/㎡起；

云X墅，127㎡三房双卫，门槛120万起，单价9400元/㎡起；

誉X境，最小面积113㎡，总价105万起，室内净空面积预计在105㎡的三房双卫......

可以看出南部新区除了部分暴雷岌岌可危的楼盘以外，单价基本都在8千+，正常楼层的三房双卫总价80万元起步！

对于三线地级市中的一个发展中区域，凭什么要卖8千一个平米！五年后，你敢不敢说这边房价还会高于八千？

|南部新区意境图

2024年宜宾供地计划出炉，高新区道路建设用地大大增加，中环线建设正式启动，江北过菜坝的大桥提上日程，千亩级的超级IP文旅项目已经基本落地（据说是方特）。

同时居住用地中增加了高新区(菜坝片区的供地)，意味着高新区将开始开发商品房。

|2024年宜宾供地计划菜坝居住用地

未来的高新区涵盖产业、商业、居住、文旅四大维度，比曾经的南岸、临港规格更高、投资更大、产业更创新，发展只会超越南岸、临港，成为真正的中芯板块。不是临港、南岸买不起，而是高新区更具性价比。

5年后到底是高新区好还是南部新区好？谁敢给出准确答案？

所以就有了这近3000户业主选择的高新门户大盘---「江山美墅城」！

|高新区规划打造“世界级”滨水公园

客观说下，江山美墅城卖得好之原因

江山美墅城有宜宾最便利的交通，与南部新区同样都是发展中的区域，距离南岸西区核心商圈财富广场仅12分钟，对比鲁能到财富却要18分钟，江山美墅城比南部新区用时更短。

|打破固有思维“更快、更近、更便捷”

并且江山美墅城已经开通了新公交车线路（53路江山美墅→南部新区宜宾市一中），完成了公共交通10分钟到财富广场购物，20分钟到南部新区新一中的出行愿景。

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同时为了怕业主出行堵车，特意修了一条绕过高速南站直达中坝大桥的快速路（修建中预计今年8月通车）！

|连接翠屏山游客中心的快速通道示意

全宜宾最优生态资源集于一身，全国第二大森林公园约3300亩的翠屏山；五粮液5A级文化景区-东方酒谷；岷江上游最美10公里至美江岸线，上风上水之地。

|五粮液5A级文化景区-东方酒谷

最优质的教育配套，买房不得不考虑的子女教育，最痛苦的莫过于小学和幼儿园，江山美墅城将当下购房人的需求一网打尽。

住区内就已经修好了并开学的宜宾教育排头兵：教工幼儿园、宜宾六中附小，真正的实现免接送读好学校（话说回来，整个南部新区目前还没有一个拿得出手的小学）。

|住区内部就有顶流级教育资源

并且住区内配备社区医院、高端完善的商业小镇（江山MALL），以及江山FUN社群管家，闲暇时和姐妹一起骑行、逛街，和骑友随时来场比赛，每天活动不重复。

如果恰好您和我一样还爱养宠物，这里还有120亩云朵公园，能让你和你心爱的宠物跑出八块腹肌！这是别的小区永远达不到的生活日常。

住区内还配套无边际泳池，观滔滔岷江水，瞰巍峨翠丽翠屏山。奢华高定私人会所，健身房、普拉提馆、私人台球馆等。

|部分配套建设今年呈现

除了以上几点，江山美墅还有全宜宾一线的交付标准，进口奢石加全铝板搭配冲孔铝板星空顶的入户大门，地下车库也是冲孔铝板星空顶加精装交付，搭配星级精装入门厅，归家都是五星级酒店体验。

从产品来看 ：2021年宜宾为了严格控制“偷面积”，让开发商不准修跃层了，而这里的绝版跃层约145平米实得面积（建筑面积只有109平米，总价才80来万）。

同样价格在南部新区主力楼盘只能买一个2梯4户的三室双卫，性价比不言而喻！

听完了我说的这些，我再问你：“在5年后到底哪个地段更有价值都不清晰的前提，那我为什么不买江山美墅？”

综合来说，我觉得你的购房预算在70万到100万之间，你就该买江山美墅，他就是你的不二选择。

相比较南部新区出同样的钱，但得到的真的多了太多，评论留言，下期再给你客观深度的剖析！