财部推国有房地包租 3月上路

国有房地包租机制图／本报资料照片

推动居住正义，财政部再提新措施。财政部国有财产署6日表示，将于今年上半年办理首批国有房地包租公告作业，希望透过国有房地包租机制，扩大租赁住宅市场供给，满足民众租屋需求。据悉，首波标的为30宗，但财政部先前盘点，全台的潜在标的上看600件。

财政部首次办理国有地包租，中区和南区各十宗将在3月公告、5月开标，北区的十宗则预计5月公告、6月开标，都是采十宗一标的方式公开招标给包租代管业者，之后再转租一般民众。

财政部指出，租约目前设定五年，得标者最长可再延长租约五年，底价则是分两部分计算，其中土地是依公告地价的5％计算年租金，房屋部分则采房屋课税现值的10％；至于来源以现有宿舍和眷舍为主，会先盘点出状况较佳、结构安全者来标租，得标的包租代管业者要负责整理及维修。

如果透过上述租金计算方式，国产署提供的物件，租金应可比市价便宜至少3成至4成。但国产署表示，必须看标的面积、屋况等而定，没办法确切说会比市价便宜多少，主要还是提供多元案源，让租屋族能有更多选择。

针对国有房地包租新制，相关官员表示，是将适合房地租给包租代管业者，经整理、修缮后再提供到租屋市场，扩大租赁市场的供给。先前依国产署盘点，六都大约有600多户，台北市就有逾百户。至于首批全台为何只推30户，官员表示，因为是首次办理，目前还在「试水温」，若业者反应良好，未来也不排除「清仓式」提供更多案源标租。

为配合推动住宅政策，增加活化利用国有房地管道，国产署去年修正「国有非公用不动产出租管理办法」和「国有非公用不动产标租作业要点」，重点在建立国有非公用房地标租与符合「租赁住宅市场发展及管理条例」规范的租赁住宅包租业，由其转租给次承租人（一般民众）居住使用的机制。

国产署表示，租赁条例规范的租赁住宅包租制度属住宅政策的一环，新机制以数户国有房地为一标办理标租，且为提升包租业投标意愿，国产署也提供与目前标租不动产不同的两大诱因，一是若公告标租两次无人投标，标租机关可视需要，于前次底价10％范围内酌减底价，重新办理标租，但以酌减一次为限。

第二是年租金依包租业得标年租金计收，于租赁期间不予调整，且包租业可于租期届满前申请按原租约约定条件及租金换约续租。