查新青安人頭戶 各大行庫兵分四路

土地银行今（17）日将找八大行库共商新青安防弊机制对策，对于如何找人头户，知情人士透露，各大行库准备兵分四路，从土地誊本、借款人年月收入情况、还款来源及方式、是否透过第三人转帐等态样着手。

据各大行库目前网罗态样，查人头户有四种方式。第一，调查土地誊本，是否有限制产权移转、限制次顺位抵押权、限制信托这些注记，以及借款人是否之后有设籍；第二，借款人的年或月收入，是否和所购房屋总价不对称，例如财资力根本不足以买得起该总价房屋。

第三，调查其还款来源及方式，若还款来源并非本身，或家人，就会列为可疑态样；第四，透过第三人转帐或借款人和其他还款来源所留下的通讯电话、电子信箱一致时，就列为可疑态样。

在借款人的财资力评量，银行主管指出，以借款1,000万元、40年期为例，光是本金每月就要还2万元，倘若加计利息，本息负担约在2.3万元左右，若以多数银行认为每月所得还房贷的支出不宜超过七成来看，月收入该要有3.3万元以上水准；而倘若买2,000万房子，因新青安最高额度仅1,000万元，因此，还要另搭配其他房贷，这时借款人的财资力就要更高，若所买房屋总价和财资力太不对称，就会被怀疑。

至于防弊转租当「包租公」，据透露，除了财政部上周表示要和八大行库作政府资料勾稽外，不只国税局，内政部也将助阵提供相关资料，由于承租户现在都可向内政部申请租金补贴，且都得留下居住地址，该资料未来将和八大行库勾稽，倘若该地址正好和八大行库新青安贷款案其中的担保品地址相符，就证明有事后转租事实。

今日会议上，除上述两大新防弊措施如何出击，第三大重点就是未来新青安贷款户所签下的「切结书」如何定版。行库主管指出，具结至少二大事项，一是绝非人头户，二是绝对没有转租，违反这二大事项，行库将祭出「处罚条款」。

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