查新青安人頭戶 各大行庫兵分四路
土地银行今(17)日将找八大行库共商新青安防弊机制对策,对于如何找人头户,知情人士透露,各大行库准备兵分四路,从土地誊本、借款人年月收入情况、还款来源及方式、是否透过第三人转帐等态样着手。
据各大行库目前网罗态样,查人头户有四种方式。第一,调查土地誊本,是否有限制产权移转、限制次顺位抵押权、限制信托这些注记,以及借款人是否之后有设籍;第二,借款人的年或月收入,是否和所购房屋总价不对称,例如财资力根本不足以买得起该总价房屋。
第三,调查其还款来源及方式,若还款来源并非本身,或家人,就会列为可疑态样;第四,透过第三人转帐或借款人和其他还款来源所留下的通讯电话、电子信箱一致时,就列为可疑态样。
在借款人的财资力评量,银行主管指出,以借款1,000万元、40年期为例,光是本金每月就要还2万元,倘若加计利息,本息负担约在2.3万元左右,若以多数银行认为每月所得还房贷的支出不宜超过七成来看,月收入该要有3.3万元以上水准;而倘若买2,000万房子,因新青安最高额度仅1,000万元,因此,还要另搭配其他房贷,这时借款人的财资力就要更高,若所买房屋总价和财资力太不对称,就会被怀疑。
至于防弊转租当「包租公」,据透露,除了财政部上周表示要和八大行库作政府资料勾稽外,不只国税局,内政部也将助阵提供相关资料,由于承租户现在都可向内政部申请租金补贴,且都得留下居住地址,该资料未来将和八大行库勾稽,倘若该地址正好和八大行库新青安贷款案其中的担保品地址相符,就证明有事后转租事实。
今日会议上,除上述两大新防弊措施如何出击,第三大重点就是未来新青安贷款户所签下的「切结书」如何定版。行库主管指出,具结至少二大事项,一是绝非人头户,二是绝对没有转租,违反这二大事项,行库将祭出「处罚条款」。
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