廠辦三雄揮軍北士科 打造濱水經濟圈A辦

金仁宝在北士科将建造55层摩天大楼，未来将作为总部商办与购物中心。今年区内接力前两年软桥段住宅预售120万的行情买气，在滨水的新洲美段陆续有住宅与指标顶办案将登场。（图／业者提供）

华固在北士科软桥段推出全栋6千余坪的创富、乐富，分别被友华生技吃下近三分之二、正大尼龙家族包下整栋，而接棒这股北士科A办交易气势，今年将有三大商办案备受关注，其中软桥段中正高中旁有两案，分别为基地面积约803.9坪的永升建设商办案，以及总销150亿基地达2089坪、目前酝酿整栋客户中的「长虹ICT」。而新洲美段首发案为远雄建设，总销100亿、基地1736坪的顶办案「远雄商舟」，诉求基隆河外双溪汇流的「滨水经济新湾区」愿景。

远雄房地产行销协理张仓周指出，信义计划区两年前统一国际大楼每坪破210万交易纪录追平豪宅行情；复兴北路兴富发预售A办1月非上市柜背景买家以每坪176万元打包两层，直追同条路上扬升预售住宅最高180万行情；士林区欣翰士林官邸A办实登成交价格范围落在100~136万，同区璞园筑观实登130~145万。他认为「北市A办身价追平豪宅是现在进行式。目前，北士科住宅行情120~132万，商办还不到住宅的七折，潜力发挥的空间很大。」因此吸引远雄、华固、长虹「厂办三雄」相继挥军北士科推出顶办，市场嗅觉敏锐的资产大户与企业主，也以包层包栋手笔抢先布局。

过去两年，北士科靠着台北市中心最后一片重划区与最后一个科学园区「双压轴」优势，从7、8字头跳涨开盘卖出最高132万元身价，地产业者预估，「今年换科专商办价值凸显。」由于信义计划区商办零释出，敦化复兴南京金融圈近期一波金控旧大楼都更全数「只租不售」，南港和只剩旧宗段可开发的内科仅零星厂办案在线销售，在北市「一办难求」的状况下，北士科7.5万坪科专土地当中私有仅4.5万坪，遂渐成为北市最后一块适合产业群聚发展的「园区型」商圈。

在汐港湖科技廊道上，内科聚焦资通讯产业，南港以软体生技见长，北士科紧抓当红的AI、生医、数位医疗等高端技术产业定位，不仅建商超前部署，也是置产族跟企业长期资产扩张升级计划一致瞄准的新板块。据悉，「远雄商舟」潜销阶段已吸引北投关渡华硕园区协力厂商，和士林、中山区地缘性关联企业询问，更有跟着仁宝康舒总部搬家计划从内科南港过来的公司。买家认为，「北士科没有最贵，只会更贵！不只繁华，会更繁华！等金仁宝55层楼高总部和新寿双子塔这三栋北士科门户地标盖好再进场，就晚了。」