台北B办 热度超越A办

台北市A办、B办各商圈租金、空置率

受惠国内外中小型企业的办公室需求殷切，租赁动能维持不坠，台北市B办租赁市场热度超越A办。据外商不动产研究报告指出，台北市B办满租比例已攀升至82％、平均空置率则降到2.9％的史上新低点；相较于A办市场，在新增供给持续释出后，空置率已飙到8.2％，呈现我长彼消格局。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶21日表示，台北市中心B办租赁需求愈趋稳定，最近连续3季净去化量维持正数；随着中小型空置单位陆续去化，今年第二季B办平均空置率下探至2.9％，为2000年网路泡沫化以来最佳表现，多栋大楼的最新成交行情频频打破自身最高纪录，带动B办租金攀升至每坪平均约1,883元，较去年同期温和上涨1％。

李嘉玶分析，B办市场由于租金水准相对平实、涨幅较为和缓，吸引国内外中小型企业租赁动能维持不坠。

世邦魏理仕最新调查指出，台北市近年新完工B办大楼匮乏，加上B办租赁需求逐渐回温，2022年第一季仅55％的B办大楼达到满租状态，不过2023年第二季，满租比例已攀升至82％，显示目前B办市场上可供租户选择的单位相当有限。

李嘉玶分析，目前台北市主要商圈内约半数的B办大楼，屋龄已达30年以上，特定老旧大楼的房东因而选择透过都市更新或危老重建的方式，除可获取额外容积奖励，亦能借由产品重新定位，使资产价值最大化。预期B办市场在部分老旧大楼纷纷改建后，供给愈形吃紧，若再考量部分B办将重建为顶级A办，甚或规划为豪宅与饭店，未来数年内坐落地点佳、租金平易近人的B办，将备受中小企业青睐。

据统计，未来5年台北市中心A办新供给陆续出笼，合计总出租楼地板面积将达23.5万坪，估最慢2027年空置率将攀至逾20％。

世邦魏理仕估价及咨询部副董事张维升表示，目前租金效益较差、闲置空间难以去化的老旧B办，若房东有意走向重建之路，建议可将绿建筑、智慧建筑等容积奖励项目、以及高端租户在意的ESG议题一并纳入评估，而如以改建为A办大楼作为未来定位，将不可轻忽，未来5年台北市中心、南港，将面临大量新供给所带来的庞大竞争压力，更应专注于未来产品定位贴合市场需求。