扯爆 连教会都来抢地！空屋飙还狂盖 专家曝背后元凶

(摄影 刘咸昌/今周刊提供)

今年九二八档期推案量再创五年新高，房市似已一扫阴霾，自行「解封」。

而此波原物料缺货、营建造价垫高，是否真让房价回不去了？疫后房市多空交战，又有哪些趋势值得观察？

9月15日，高雄市政府标售土地，上市建商隆大以4.76亿元抢下小港区孔宅一街、4块合计2千坪的土地，不但超过底价7成，也以每坪23.7万元创下同区段标售历史新高单价，为即将登场的房市928档期，揭开热闹序幕。

高雄土地重启市场关注，无非来自近期台积电打算进驻高雄中油炼油厂设厂，题材提前发酵，尽管「只闻楼梯响」，但嗅觉敏锐的建商早已布局卡位，盼的就是近年在台南发威的「南科效应」，也可在港都房市复制。

「现在土地市场买气真的夸张，连教会都来抢地。」瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫翻开9月14日甫结束的「机场捷运A20站、A10站地区及高铁桃园车站特定区区段征收开发案土地」标售结果指出，当天桃园市政府一口气就进帐218.8亿元，已胜过今年第2季台中土地市场的交易总额，其中不乏过去流标的土地都顺利全垒打，桃园某教会聚会所也抢下A20站周边一块近2百坪土地，显见市场依旧看好未来景气，抢地战场已在全台各地延烧。

根据瑞普莱坊统计今年第3季10大土地标售排行榜，桃园土地交易就有6笔入榜。其中宝佳集团最活跃，9月14日投标当天，不仅创办人林陈海亲自出马，长子林家宏与旗下樱花建设皆全员出动，展现势在必得的意志。

自2019年冬季以降，新冠疫情席卷全球，迄今未见疫情终结的曙光。但纵使疫情严峻，台湾房地产市场却未再现03年SARS风暴时的情景，建商推案量不减反增，且因国际原物料价格屡创新高，预售屋、新成屋开价不断上涨，总计今年928档期6都与新竹县市推案金额高达5721.1亿元，显见建商早已自行「解封」，光是总销金额逾1百亿元的建案就多达15个。

充沛资金、低利率造就行情

政府打房效果有限 反而推升房价

最近，主计处公布10年一度的人口及住宅普查，全台空屋数高达156万户，空屋率为19.4％，超乎许多学者的预期。然而空屋率如此之高，但新建案仍不断推出，清华大学科管院荣誉讲座教授张金鹗认为，这并非源于需求，而是游资过多所致。

市场充沛资金的确也是这波房市行情居高不下的关键之一。据中央银行公布7月全体银行购置住宅贷款（房贷）余额达8.452兆元，续创历史新高，显示房市需求增温，民众持续进场买房。在货币宽松环境下，资金流往房地产找投资标的，再加上利率位于历史低档，有利于买地购屋成本。张金鹗认为，从股市创新高到房地产市场迟迟无法降温，都与此有关。即使政府推出实价登录2.0、房地合一税2.0两大新制，企图压抑房价涨势，但效果有限。

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