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成都建发书香云锦售楼处丨建发书香云锦官方网站丨价格/开盘时间

成都建发书香云锦

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什么要回归主城？进入城市深化发展阶段，城市的向心力日益增强，回归主城是城市价值再梳理、实现跃升的巨大增量和主力支撑，踩准了节奏、做对了选择就能实现房产未来的高溢价。

对于购房者，尤其是以改善为主的成熟购房者，真真厌倦了新区的蓝图和发展的不确定性，当下的生活进度也等不起需要漫长过程的资源落地。醇熟的区域、便捷的交通、集中的名校资源、高品质项目聚集而成的高端生活氛围、高品质的纯改善项目——位于青羊新城的建发·书香云锦以耀眼的光环成为全城的焦点所在。

◎建发·书香云锦效果图

绕城以内，可供开发的土地资源极其有限，尤其是以“西贵”“西控”闻名的青羊区，可供开发的土地资源更是稀缺。反观青羊区的教育资源、文脉传承全城第一，更是地道成都生活的“卷王”，据说青羊区是2021年以来成都五城区中唯一一个无流拍记录的区域，作为成都主城核芯，每一次土拍竞争都呈白热化。

2024年上半年成都“5+2”区域将供应32宗、约1837亩住宅用地，而青羊区2024年全年仅供应9宗住宅用地，其中青羊新城有且只有两宗涉宅用地，共计约156亩，基本与去年持平。

2023年全年，整个青羊新城也仅有两块涉住用地参与土拍，其中66亩的商住地块被华润以20800元/平方米拿下，溢价30%，刷新了青羊区的成交记录；另一块约107亩的纯住宅地块，则是青羊区最后一块“限价地”，触发熔断后被建发房产（以下简称建发）以19400元/平方米楼面价、32000元/平方米清水限价拿下，即现在的建发·书香云锦项目。（数据来源：成都住建局）

青羊区土地资源稀缺有目共睹，新入市的百亩大盘更是凤毛麟角。连续两年更是每年仅有一宗上百亩的土地入市，建发·书香云锦就是青羊新城今年入市的唯一百亩纯居大盘。

青羊住宅的稀缺性尤其突出，2023年全年成都新建住房供应面积约1654万平方米，青羊区新增供应约73万平方米，占比不足4.5%。另据四川中原提供数据显示：截止目前，青羊区新房住宅产品存量约61.88万平方米，在中心城区中处于低位。青羊区每有新增，都能被快速消化。

并且，自去年10月成都完全取消土拍限价以后，主城区的土拍成本被急速拉升，随之而呈现的项目价格必将进一步走高。加之青羊区多年来低位的新增供应和区域强烈的改善需求，限价地因为政策和时机的原因，有了成本优势，作为青羊区最后一个“限价地”项目，建发·书香云锦有充分的条件和空间实现高溢价、和主城控购房者的高需求。

2023年，青羊区新房销售均价为28320元/平方米，仅以微小的差距次于锦江区、高新区，远高于成都19597/平方米的均价。目前，建发·书香云锦所在区域的二手房最高价已经接近5万元/平方米。

不负众望，建发·书香云锦以百亩纯居的高品质居住内核，风雅宋韵的清贵气度及醇熟完美确定的配套资源成为主城TOP级的价值新高地。

众所周知，建发是楼市新中式风格的领军者，每有新品必成典范标杆。“书香云锦”依据项目纯粹的改善板块、优质的教育资源、超百亩的改善大盘三大底层优势，成为建发在成都第一个以宋韵为文化背景的深度定制项目。

宋朝不仅是中国城市繁荣的高峰，更是文化艺术审美的巅峰。

宋代文人质朴天真、高风亮节，与青羊承袭千年文脉又勇闯航空前沿的内核和谐统一；清新儒雅、精致飘逸的意境之美，与当下高知、高净值人群的喜好契合之极；典雅灵动、极简凝练的独特建筑外观，又与青羊新城唯一在售的百亩纯居地标大盘的占位相得益彰。

建发提炼出“轻、闲、霁、金”的精髓特质，用现代技术运用到书香云锦项目中，讲究审美与实用并举，开启了楼市的“宋式美学”，也打造出建筑“颜”“值”的新标地。

◎建发·书香云锦效果图

宋代的审美讲究轻盈飘逸，建发·书香云锦在建筑外观上就做到了极致。

入户大门屋顶镂空向上弯曲的金色檐口寓意美好，屋身以“层层楼阁”为灵感的宋代披檐营造画意诗情，甚至建筑基座都运用巧思，将部分建筑“漂浮”在了园林水景中，体现宋时山川万物互相渗透融合的哲学。天青色的主色调搭配金色勾边的披檐，更是以建筑的方式，再现了天青汝窑镀金边的绝美风韵。

◎建发·书香云锦入户大门效果图

建发·书香云锦既有视觉的美学，更有细节精工复刻的用心，实现了产品本身的高价值。

比如宋代的避风䈋，用在外敞廊下，冬季防风保暖，夏季遮阳通风，建发·书香云锦用现代金属材料定制了双重肌理的避风䈋，营造宋韵意境；用烫金的不锈钢突出宋代式样的方格挂䈋，增加建筑的层次美的同时保护外墙；用榫卯插接的方式来表现宋代擗帘杆的结构美；用宋代版引檐的概念打造檐下空间；用现代的手法复现了宋代钩窗阑槛复杂木结构的视觉美观，作为项目的防护构建，美观性和体验感都得到提升。

建发·书香云锦五大精工复刻宋代构建细节的同时，也增加了建筑本身的独特审美和实用功能。

◎建发·书香云锦五大精工复刻宋代构建细节（下排参考图为南京建发璞云意境图）

此外，建发·书香云锦建筑以五大元素打造宋式美学立面，园林复刻的是《宋院本金陵图》里面8大生活场景，景观参考的是宋代名画《会昌九老图》里直线的硬朗，园林布石则再现《溪山行旅图》强调幽逸的氛围……

◎建发·书香云锦宋代美学复刻例图

精研了新中式20余载，建发·书香云锦以建发全部的经验、高品阶的文化审美、巅峰的颜值呈现和极致的细节重构了居住端的风雅宋韵。

高标特色工艺、高辨识度、高记忆点的建发·书香云锦，成就了其区域居住标杆的高价值产品占位，实现闲情雅趣之余，未来更有坚挺的溢价力。

颜值是“外观”、宋韵特色是“加持”，再加上建发·书香云锦高品质的居住价值才是其成为主城价值高地的核心竞争力。

区域竞争力极强

如果说三环以内的青羊是成都的文化传承和过去，主打更新；那青羊新城就是区域的发展动力和未来，是“新芯”，是青羊价值增量的极核增长点。

2004年青羊新城就开始了规划，在后来的发展中不断调规、扩容升级，目标是围绕做强“千亿航空产业生态”，经过近20年的沉淀发展，现在已形成“青羊总部产业功能区”“国际智慧产业功能区”“西部国际商旅功能区”多个千亿产业集群，形成了金融、商旅、文博、科技四大产业支撑，整个青羊区集聚企业总部300多个，世界五百强87家，市级以上的创新平台100个。（数据来源：《青羊区2024年价值投资读本》）

区域成熟度高，在重大产业推进、优质教育聚集、生态公园建设等领域有重大的能级优势。建发·书香云锦位于青羊新城的中心位置青羊总部经济区，也在青羊工业总部基地、青羊总部经济基地两大功能板块的叠加效应中，产业支撑强力，高精尖人群汇聚，地缘人口、产业人口都有强势的后备力量。

◎青羊新城示意图（图片来源：网络）

一站式教育资源极优

论教育资源，青羊区在全城首屈一指，建发·书香云锦即便在TOP档的青羊区都有压倒性优势。

一路之隔，项目东北侧有成都市金沙幼儿园红碾园、南侧还有成都市金沙幼儿园，东侧是泡桐树小学(桐欣校区)、成都石室联中(弘文校区)，还有早已声名远播的草堂小学、树德实验中学(弘毅校区)、树德中学光华校区，教育资源能级拉满。从幼儿园、小学、中学，一站式覆盖，5分钟的步行距离，这简直相当于小区定制的配套。

◎建发·书香云锦周边教育资源实拍图

不同于很多“擦边球”的名校，泡桐树小学(桐欣校区)是成都“五朵金花”泡桐树小学直属校区之一；成都石室联中(弘文校区)也是石室联中“一校四区”中的一区，与陕西街校区统一管理团队、师资培训、教研活动、教育资源、教学评价！

◎建发·书香云锦周边教育资源分布图

更值得注意的是，他们都不是“规划中”“审批中”，泡桐树小学2021年已经投用，石室联中今年即将开校。

◎泡桐树小学(桐欣校区)实拍图（图片来源：青羊区融媒体中心）

◎成都石室联中(弘文校区)实拍图（图片来源：网络）

生活配套全方位极稳

多年的建设，青羊新城核心区域的完成度已达八九成，立体交通路网全部成型。日月大道、光华大道能快速直抵天府广场，三环、绕城覆盖金融城、双流机场。地铁4号线、9号线横纵区域，其中建发·书香云锦距离蔡桥站直线距离不足800米。

◎建发·书香云锦区位图

医疗上，其2公里范围内有成都妇女儿童中心医院、成飞医院两所三甲医院，还有四川大学华西医院(温江园区)、四川省人民医院和成都中医药大学附属医院三大城市级医院保驾护航。

生态上，坐拥约4000亩成都环城生态带，国际非遗博览园、成飞公园、光华公园(规划中)、蔡桥公园(在建中)等密布其周围，兼顾人文和自然。

商业上，已有13.5万方的鹏瑞利广场和38万方的青羊万达广场两大商业综合体落地，2023年年底总投资30亿元的华润置地商业综合体项目已经签约落子，大悦城商业综合体项目也在意向签约之列。区域内集齐万达、华润、大悦城，在成都又将成就一个“唯一”的商业壮举。

◎青羊区商务商贸重大项目意向签约仪式（图片来源：红星新闻）

项目本身资源极齐

作为板块内唯一在售的百亩大盘，建发·书香云锦的园林足有58000平方米、近87亩，绝对值超过了很多在售项目的总占地面积。建发·书香云锦的容积率为2.3，最宽楼间距达209米，一轴两园七巷十苑二十二景组成了双中庭景观覆盖整个项目。

整个园林以《清明上河图》为复刻蓝本，重塑了画中栩栩如生的8大生活场景，宋韵宋风的生活在园林上也毫不含糊，植物、石头和水景的设计突显“直线驳岸”，就算是地面铺石也大量采用条形铺装和方格铺装，竭力还原宋代的高“规格”、讲究原汁原味。

◎复刻《宋院本金陵图》8大生活场景

◎建发·书香云锦景观效果图

项目打造了约6700平方的宋式生活空间，其中包括约5000平方的示范区，打造了三进五庭归家礼序，一进·青云锦阙，致敬城市；二进·水巷长街，致敬宾客；三进·四时雅集，致敬主人；

约1000平方的业主尊享会所，实现会客、品茗棋牌、私宴、健身、瑜伽等功能，不出小区就能实现宴请亲朋、健身交友、发展兴趣爱好的生活便捷，既有居住距离的近邻也能找到志趣相投的“挚友”；

约700平方的架空层泛会所主题空间，诸如学习盒子等创新空间，不用去KFC、星巴克，方便小朋友一起学习阅读。

◎建发·书香云锦学习盒子效果图

空间设计匠心极具

项目的立面采用金色勾边的宋代披檐，力现宋代美学巅峰代表天青汝窑镀金边的气象风韵，宋代标志性的色彩搭配和五大精工的细节复刻，让其在现代都市中显得匠心独具。

◎建发·书香云锦建筑立面效果图

建发·书香云锦瞄准高端改善需求，整个项目全板式结构，2梯2户，全四房、全光厅入户，户型区间128-192平方米。在户型空间设计上更上了一个台阶，卷出了新高度。

◎全光厅入户，建发·书香云锦效果图

128、130平方两个户型的实得率都高达约91%，远高于市场平均水平。每套房子都有一个约12平方的独立入户空间，主卧是套房设计，最大横厅面宽达到了约8.5米。

143平方的卷王战斗力爆表——实得率都高达约93%，当下流行的LDKB一体化设计大横厅，景观阳台长达9米、面积达约14.4平方。主卧套间包含了卫浴和衣帽间，南北通透，主卫面积达7.7平方，实现了双浴盆+浴缸设计，在这个尺度空间非常罕见。

188、191平方跨跃创新——实得率继续走高，高达约94%。大入户、大客厅、大景观阳台、大厨房大餐厅可以实现岛台布局，都拥有一个“X”空间可以自由发挥，188平方的户型额外自带一个生活阳台，191平方则有单独的洗衣房。

青羊最后一个“限价地”的项目，也是区域内唯一一个在售的低密百亩大盘，更是世界500强建发为成都定制的风雅宋韵大宅的首作，建发·书香云锦作为标杆项目其关注度从拿地开始就一直居高不下。终归也没有让人失望，建发·书香云锦亮相就走出了自己的强音高价值。

重回主城，落脚一直以稀缺著称的青羊，选择匠心、颜值、价值齐聚的建发·书香云锦，不仅是趋势潮流，而是最大程度地剥离了不确定性、抓牢了主城价值增长点，是实实在在的生活所需，真真切切的价值所在，所见即所得的踏实存在！

据悉，项目示范区即将开放，首开在即。只有去看过了建发的宋式，才知道什么叫做“新”中式，毕竟建发蜚声全国的新中式造诣，从未让人失望。