承租柜位遭片面终止合约 干杯公司获赔261万元

干杯公司向美丽新实业公司承租柜位经营日式锅物「黑毛屋」餐厅及「老干杯」餐厅，后来指控对方片面终止双方黑毛屋大直店续约，未经同意即扣押货款，造成受有营业损失，请求损失收入等共482万2531元。台北地院认定干杯公司依双方契约补充协议书请求对方返还扣留货款为有理由，判应给付261万8502元。可上诉。（图本报资料照）

干杯公司向美丽新实业公司承租柜位经营日式锅物「黑毛屋」餐厅及「老干杯」餐厅，后来指控对方片面终止双方黑毛屋大直店续约，未经同意即扣押货款，造成受有营业损失，请求损失收入等共482万2531元。台北地院认定干杯公司依双方契约补充协议书请求对方返还扣留货款为有理由，判应给付261万8502元。可上诉。

判决指出，干杯公司在2015年10月20日先就旗下日式烧肉「老干杯」餐厅，与美丽新实业公司签订专柜厂商契约书，约定起租日自2016年1月26日起5年至2021年1月25日止，承租位于「美丽新广场大直馆」商场3楼03号柜位。

接着，在2016年间就旗下日式锅物「黑毛屋」餐厅，另行签订专柜厂商契约书，约定起租日自2007年1月23日起至2010年1月23日，向对方承租「美丽新广场大直馆」商场3楼 04、05号柜位。

干杯指控，双方于黑毛屋大直店契约期间届满后，再次签立专柜厂商契约书，约定原柜位自2010年1月24日起延展至2012年1月23日止。但是，老干杯大直店契约、黑毛屋大直店续约均尚有效存续期间，美丽新实业竟于2012年1月4日迳暂时停止营业，并停止提供干杯营运所需条件，片面终止双方黑毛屋大直店续约，未经干杯同意即扣押货款，造成干杯受有营业损失。

因此，干杯主张依双方签立的契约补充协议书等规定，请求美丽新实业给付黑毛屋、老干杯的货款差额、衍生利息及损失收入共482万2531元。

美丽新实业辩称，黑毛屋大直店契约届满后，双方开始进行续约协商，但对于续约条件的租赁期间及抽成比例互有坚持，无法达成续约合意，双方实未就「黑毛屋」日式餐厅设置专柜顺利续约。之后，因商场业主变更使用执照及建筑物使用类别，因此已于2020年9月发函通知黑毛大直店应于2021年1月4日停止营业，并于2020年9月发函通知干杯公司不再续约，并请求自行拆除。

岂料，干杯公司置之不理拒绝拆除返还，依契约补充协议书约定，美丽新实业因干杯不准时点交的行为得请求178万9049元的惩罚性违约金，另基于老干杯大直店契约及黑毛屋大直店契约约定，经扣抵保证营业额抽成款、抽成金额、惩罚性违约金后，美丽新实业并未积欠干杯货款。因此，干杯请求损害赔偿及积欠贷款并无理由。

法院查出，双方自2019年11月28日开始进行续约协商，美丽新实业要求承租期限为3年，并更新抽成比例，故双方一直未达成一致合意，但美丽新实业寄送专柜契约给予干杯，已将当事人、标的、期间、租金、费用等必要之点，以书面载明，依民法规定属契约的邀约。

经干杯公司用印后，于2010年6月1日用印扫描回传，并于6月2日寄回，表示干杯同意续约条件，即属契约的承诺。因此，双方契约即为成立，也符合原专柜厂商约定条款的书面要式约定。

法院指出，依专柜厂商约定条款约定，双方所签订之新黑毛屋大直店续约应于2021年1月4日自动终止，但干杯公司依双方契约补充协议书请求对方返还扣留货款261万8502元，为有理由，应予准许。