创价卡位823公园首排 「台中小天母」新地标诞生

北屯11期重划区素有「台中小天母」美名。图/德鑫森PARK提供

被市场誉为「台中小天母」的北屯11期重划区，拥有低建蔽、高绿覆环绕条件，历经10余年发展，现况成熟商圈林立，还有国际学校的教育环境，有建商看准区域换屋需求，在区内823公园第一排推出稀有中大坪数新案，堪称市场绝版品。

11期重划区兼得绿意、学区与便利的生活机能，为台中高价住宅聚落的代名词，其发展核心始于823公园，周边聚集了众多连锁餐饮和零售品牌，如：春水堂、筑间、屋马、星巴克、UNIQLO等，热络的商业机能，与南台中的公益路商圈齐名，被称为「美食华尔街」。

除此之外，与明星学区为邻，也是11期重划区最具特色之地段条件，包括：以小班制双语教学闻名的「仁美国小」，因办学成效良好吸引望子成龙的家长卡位置产。另，因应求学需求而增设的「松强国小」，未来除了采双语教育外，也将借由丰富的自然生态，提供学童多元的探索机会；再加上普霖斯顿中小学、马礼逊美国学校、卫道中学等顶级私校，澎湃墨香促使11期重划区赢得了「台中小天母」的美名。

11期重划区指标大案「德鑫森PARK」，由德鑫建设投资兴建，基地即位于崇德十路上，正临823公园，坐拥珍稀的绿海景观、永久栋距。「德鑫森PARK」业务总监杨鸿鹏表示，「房屋的价值关键在地段，德鑫建设凭借丰富的建筑经验及独到的眼光，当时才能把握这块绝版土地。」

为强化珍稀无价的地段优势，「德鑫森PARK」将建筑量体拉高至28层，抢占11期新地标，规划市面上少见的单层3拼2梯，43、47、54坪中大坪数产品，户户配置低台度大面落地窗景，尽揽823公园8000坪壮阔绿意，双数层亦有宜居阳台设计，将绿意垂直延展至建筑本体。

由于建商对于建筑的坚持，更胜利润与成本；在烫金地段上的「德鑫森PARK」，采零店面规划，饭店式礼宾回车道取而代之，让住户们从返家时就能享有尊荣级的礼遇。建商也不计成本采用景观、节能双赢用材，如：建筑采用LOW-E复层中空玻璃，强化隔音、隔热、防雾效果，以及引进新式工法外墙施工先以隔热砂浆为基底，再黏贴外墙磁砖，进一步减少了热量传导，「德鑫森PARK」也在日前取得绿建筑银级标章候选资格，提升社区价值。

杨鸿鹏则表示，预售市场庞大的14期重划区，因有腹地面积大的优势，市场关注度高、房价成长速度快，但回到居住本质上，发展已高度成熟的11期重划区更符合自住客的生活所需。这也体现了德鑫建设的选地哲学，即以居住者为优先考量，选择在学校、公园和商圈周边建案，才能确保住户交屋后立即享受完善的生活便利性。