吹风3-4万/平！佛山首个四代宅，掌握定价权？

千呼万唤始出来，佛山首个四代宅的最新资料终于到手！

最高赠送面积足足80平，吹风3-4万/平，信息量有点大...

不仅是四代宅，还有30%阳台率的产品也在佛山冒头。

佛山楼市，你到底还有多少惊喜是我不知道的？！

| 顺德澐璟示意图

| 来源：项目资料

吹风价3-4万/平

佛山首个四代宅有啥看点？

在开始之前，楼市君必须得说一句，能在大良富豪圈里搅动风云的项目，一定不简单。

项目即将推出的四代宅产品，涵盖220-337平户型，目前吹风价为3-4万/平。

几个数字摆出来，足以看出顺德澐璟这个项目的定位有多高。

200平的产品还算常见，但300平以上的大平层设计，放眼整个大良都是比较少有的。

更进一步，目前大良片区200多平的产品，均价在2万/平以上。而顺德澐璟，吹风价直接是3-4万/平。

| 顺德澐璟示意图

| 来源：项目资料

听起来，好像有点贵？ 但楼市君要提醒大家，这是个四代宅，有着其他产品所达不到的超高赠送面积。

据项目资料，顺德澐璟四代宅产品赠送面积约为50-80平。 据销售介绍，其使用率已经突破120%。

| 顺德澐璟示意图

| 来源：项目资料

要做到这么高的赠送面积，主要靠两个方面。

第一，将套内阳台的“折半”计容面积拉满到总建面的20%。

第二，空中花园和飘窗，全部不计入建面。

| 顺德澐璟示意图

| 来源：项目资料

除此之外，从项目种种效果图里，楼市君还发现了这个项目四代宅的其它特点。

比如说，LDKBG全面一体化。

也就是说，顺德澐璟的四代宅，客厅、餐厅、厨房、阳台、花园之间打破界限各个生活场景之间更紧密相连，居住空间感更加开阔。

| 顺德澐璟示意图

| 来源：项目资料

此外，大花园露台让空间更开阔的同时，为了保障户与户之间的隐私性，其还巧妙设置了视线隔档，你不用担心和邻居隔空面面相觑。

| 顺德澐璟示意图

| 来源：项目资料

多宗试点宅地出让

四代宅已成未来新看点

所谓第四代住宅，又称“庭院房”，最突出的特征便是“层层有园林，户户有庭院”。

简单来说，就是每层住户都能拥有一个私家花园。

这样的独特设计，让第四代住宅这个概念，成为楼市新的爆款。都不用等到落地，光是规划出来就已经自带流量。

在佛山，近两年就有多宗立体园林住宅试点的宅地成功出让，也就是四代宅。

综合看下来，佛山的四代宅试点往往出现在生态和景观优势明显的片区。

比如，顺德区除了澐璟外，另一宗拟建四代宅的宅地位于德胜河北岸，具备一线江景资源。

禅城区的首个四代宅试点项目则位于东平云谷片区，地块属于东平河岸边，周边还有双公园资源。

三水区亦有一宗四代宅试点宅地，紧邻三水荷花世界，生态优势相当明显。

四代宅的空中花园设计，再搭配上这种生态景观量爆表的选址，简直是锦上添花。

｜荷香湖实拍

| 佛山楼市发布摄

此外，拿下这些地块的不乏华润置地、顺控等等有实力的开发商 。

三水西南的一宗四代宅试点地块，也 已由旭辉中标代建，备案名定为“昊成花园”。

从这些开发商大胆拿地或代建，便足以看出市场对四代宅的信心和期待。

或许明年，佛山就会有新一波第四代住宅面世，给市民提供更丰富的产品选择。

| 来源：旭辉建管

除了前述这些四代宅试点的地块，今年来佛山还成功出让了一批使用率有望突破新高的宅地。

这种地块的高使用率，主要是允许将阳台折半计容的面积，提升到总建面的30%。

比如，早先出让的 ，以及 地块，都可以这样操作。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

总的来说，不论是四代宅还是这种增加阳台赠送面积的新宅地，都是非常积极的尝试，或许在未来某一天会成为新的流行。

那么，关于四代宅产品，你还有什么想了解的？来评论区聊聊~