大陳單元7都更魔鬼藏細節 民代氣炸批新北市府「很糟糕！」

新北市永和区大陈8.7公顷都更持续进行，昨7单元约4千坪基地召开公听会。图／新北市城乡局提供

新北市永和区大陈8.7公顷都更持续进行，昨7单元约4千坪基地召开公听会，但议员许昭兴发现公设比33%高于2及3单元、1522户仅37户作为社宅、租金补贴10余年不调整但卖地价从百万变170万元，批评所谓的回馈公设、社宅，其实都是建商容奖的回馈，市府分回239户却不拿出来供作公益使用，批评市府作法很糟糕。都更处表示公设比为目前新大楼普遍比例、租金补贴将再研议、市府分回部分财政局将再作规划。

新北永和大陈单元7于昨举办都更公听会，大陈社区全区约8.7公顷，分为7个单元公办都更，单元7面积约达4000多坪，范围内现有建物老旧、公共设施不完善、加上巷道狭窄，已不符合现有的生活需求，更新后预计兴建3栋地上36层、地下6层的集合式大楼，都更处表示配合都更二箭政策及更新容积奖励申请，回馈37户社会住宅及约300多坪市民活动中心，并留设300坪活动中心供周边居民使用，提升整体居住生活机能。

不过事实上居民及民代对于公听会有诸多意见，居民担心关于拆迁补偿、租金补贴等疑虑。议员许昭兴更表示，租金补贴部分10余年前进行单元2都更时是两万元、市府卖地价格约百万一坪，10余年后物价水准已今非昔比，卖地价格水涨船高到约170万、租金补贴却仍维持两万元，批评市府既然土地价值按市场波动，租金补贴也应按市场价格调整。

许昭兴说，另外单元2、3公设比约30%，单元7却变成33%，居民也不满都是大陈都更，为何单元7的公设比要高于其他单元。许更气愤表示，市府说好听回馈37户社宅、300多坪市民活动中心，但事实上完工后约1522户新北市府还有分回约239户没有讲，这些也应该拿出来当社宅或公设。300多坪市民活动中心扣掉公设楼梯、电梯，变成仅3件教室。批评所谓的公设、社宅回馈都是建商获得容积奖励需配回的空间，新北市府卖地分回的239户根本就没拿出来给永和居民使用。

都更处对此表示，33%公设比为当今都更建物普遍的比例。市府分回的239户目前财政局尚未进一步规划用途，未来视财政局审议处置。租金补贴部分合法建物依估价结果发放，非合法建物并无租金补贴，但考量大陈地区安置方案一致性，因此比照大陈3每户每月补贴2万元，未来将视情况调整。

单元7面积约达4000多坪，范围内现有建物老旧、公共设施不完善、加上巷道狭窄，已不符合现有的生活需求。图／新北市城乡局提供

单元7更新后预计兴建3栋地上36层、地下6层的集合式大楼。图／新北市城乡局提供