大陸降息 超預期
中国人民银行昨(20)日宣布下调5年期贷款市场报价利率(LPR)25个基点至3.95%,这是该利率自去年6月以来首次下调,也是史上最大降幅。大陆上月才宣布降准措施,昨天再祭出超预期降息,救市态度积极。
专家分析,5年期LPR与房市关联度强,结合近期官方密集推出较多政策措施,充分展现刺激房市、推动市场良性循环的政策意图。
人行行长潘功胜1月底宣布降准,从2月5日起调降金融机构存款准备金利率2码(0.5个百分点),释出约人民币1兆元(约台币4.4兆元)的资金活水。
人行昨天公布2月大陆1年期LPR为3.45%,维持不变,5年期LPR为3.95%,较1月下修25个基点。此举结束大陆LPR连五个月的按兵不动,尤其5年期LPR是去年6月以来首次下调,降幅历来最大,反观1年期不变,提振房市意味浓厚。
LPR是大陆商业银行贷款利率的重要定价基准,5年期LPR与房贷联系紧密,因此在大陆房贷族合约约定的「重定价日」,其个人房贷利率和对应的月缴额度会随之下调。
中泰证券研究所政策小组首席分析师杨畅指出,下调5年期LPR利率,是房地产市场需求端政策组合拳的一部分,现阶段大幅降低25个基点,再结合近期官方针对房市密集推出较多政策措施,显示政策参与刺激房市、推动市场良性循环的意图。