大通膨年代很多客户「醒了！」 万物齐涨 海悦：明年房价难撼动

海悦国际总经理王俊杰指出，在大选前，只要台湾总体经济稳定、台股维持荣景，房市就会维持一定的温度。图／本报资料照片

2024年总统大选脚步逼近，房市暂时进入推案观望期，展望未来房市，海悦国际总经理王俊杰指出，在总统大选前，只要台湾总体经济稳定、台股维持荣景，房市就会维持一定的温度，房地产在资产配置上依然占据重要的地位。大通膨年代很多客户「醒了！」2024年房价还是不易撼动。

王俊杰表示，目前全球升息循环已经来到末升段，尽管全球景气会牵动台湾总体经济的表现，但是房市在刚性需求非常持续稳定释出、支撑下，还是有不少自住需求，以及避开通膨、追求保值的置产型买盘进场，购置不动产还是比投资其他理财工具要稳健。

观察这一波房市景气循环，是否谷底已经过去？王俊杰表示，其实百工百业的荣景最为重要，经济基本面是一大最重要的指标；其次，利率也是牵动房市的重要观察指标，尽管央行在这波升息趋势陆续启动，但一方面也推出新青安家贷款政策，提供首次购屋人最优惠的房贷利率及年限。所以总体观察这一波房市景气，买气已回稳，政府也有照顾到首购族，自住刚性需求持续回流，再加上置产型买盘稳步进入房市，预期未来房市景气应不致太差。

另外市场上也关注到高总价大坪数产品市场，他指出，外界普遍认为目前台北市的房价很高，但是从房价结构看来，光是一块土地，精华地段的成本就动辄每坪上千万、1,500万元，甚至还一地难求；至于建筑造价成本，顶端产品现在每建坪30万元，已经盖不起来，估计至少上探到50万元。因此，精华地段的高端优质产品，相对仍相当稀缺。

至于大家关心2024年房价还会有上涨空间吗。王俊杰认为，其实政府才是最大庄家！近几年在不动产规制上陆续推出各种加税政策，包括从奢侈税、囤房税1.0、房地合一税1.0和2.0，接下来还有囤房税2.0，不断加码堆叠下，垫高卖方成本，这些税制成本都在难以想像，再加上通膨及物价上涨推升营建成本，「请问，房价要怎么降？」未来房价不易被撼动。

王俊杰表示，在大通膨的年代，现在很多购屋客户，「醒了！」以往投入台股、金融资产，赔钱的不少，反而资金停泊在房地产的长期置产族群，资产得以稳健成长。