大直豪办赔钱卖　英业达温家媳妇砸1.4亿「无贷款接手」

▲大直豪办「丰汇大楼」9楼户赔钱出售。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

大直豪办「丰汇大楼」9楼户赔钱出售，接手的买方大有来头，与英业达已故创办人温世仁的长媳杨媛媛有关，且本次以无贷款交易。专家表示，该物件最初不少买方打算作为豪宅，但之后违规住宅抓得严，现在行情都以纯商办评估，因此价格多少出现修正。

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近期实价揭露，大直豪办「丰汇大楼」9楼户以1亿4667万元交易，成交单价118万元，前屋主持有约10年，赔售632万元，小跌4%。经查，买方为欣禧投资公司，以无贷款买进。

进一步查询，该公司大有来头，代表人为杨媛媛，也就是英业达已故创办人温世仁的长媳、温泰钧的妻子。她也是看见台湾基金会副董，过去曾多次出现在媒体镜头前。

据悉，温家对大直一带颇具认同，在商办「台北CBD时代广场」、豪宅「西华富邦」都有置产。此外，该家族对天母豪宅也情有独钟，今年曾砸6.44亿元买下天母豪宅「华固天铸」，，2017年时还一口气以8.2亿元买下3户，总计温家目前至少持有「华固天铸」5户。

▲「丰汇大楼」今年共有3笔交易纪录。（表／记者项瀚制）

住商不动产台北大直加盟店东王为立表示，本次交易的「丰汇大楼」，最初开出单价110~120万元价格，也算是令人讶异的价格，紧邻的内科虽然是厂办，但当时该区最新的商用空间每坪仅65~70万元，价差颇大。

王为立接着表示，「丰汇大楼」第一批买方，不少人是以豪宅需求购入，但之后违规住宅抓得严，社区住户在商业使用上的比例提高，价格也因此出现微幅修正，就是以纯商办的角度在评估行情。

颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峰表示，「丰汇大楼」基本上还是商办规划，像是设有茶水间、厕所也在公共区域，以目前来看大多都是作为商用空间、招待所使用，而成交单价118万元符合区域商办行情。

邱鼎峰指出，在台北市新商办供不应求之下，大直、南港成为新亮点，近年租金价格也持续走扬，空置率下降，以大直来说除了国票金进驻，台湾寿在2020年也购置「台北CBD时代广场」3个楼层置产收租，寿险大咖开始瞄准区域商办市场。

▲台湾寿在2020年购置「台北CBD时代广场」3个楼层置产收租。（图／ET资料照）

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫补充，未来几年，大直将有多栋商办大楼落成，势必成为北市全新的商办聚落，估单价至少站上130万元以上，甚至有望来到140~150万元，而本次交易的「丰汇大楼」屋龄近10年，成交单价118万元符合市场认知行情。

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