仲介大老2.2亿卖大安区豪宅　高虹安邻居无贷款拿下

记者项瀚／台北报导

「豪宅销售王」刘陈传以2.2亿元价格，出售大安森林公园第一排豪宅「国美森美馆」，而买方以无贷款购入，户籍登记在新竹豪宅「回建筑」。不过，本次购入大安区豪宅单价仅132万元，在地房仲表示此价格低于行情。

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▲「豪宅销售王」刘陈传以2.2亿元价格，出售大安森林公园第一排豪宅「国美森美馆」。（图／记者项瀚摄）

近期实价揭露，大安区豪宅「国美森美馆」7楼户以2亿2222万元交易，权状173坪，拆算单价132万元。经查异动索引，买方为王姓自然人，以无贷款买进，户籍登记在新竹豪宅「回建筑」，其为过去新竹市长高虹安与男友居住惹议的社区。

卖方更是大有来头，为韦恒开发公司，在早年就透过买卖取得，该公司负责人为刘陈传，也就是住邦佳士得资产负责人，他专营豪宅多年，拥「豪宅销售王」封号。

不过，观察本次「国美森美馆」7楼户交易，成交价看似低于行情不少。该社区上一回成交在3年前，2楼户单价160万元，而2014年时10楼户单价更达211万元，本次7楼户却仅成交132万元。

▲「国美森美馆」历年成交纪录整理。（图／记者项瀚摄）

然而，该笔交易在实价登录上无备注特殊交易，以买卖双方身分来看，也看不出有直接的关联性。记者致电刘陈传，但他表示细节不便透露。

中信房屋师大加盟店经理洪申霖表示，「国美森美馆」位于新生南路二段，规划一层一户，隐密性高，并座落大安森林公园第一排，景观条件极佳，每坪行情160~180万元以上都有机会，该户仅成交132万元，认为背后大概就是有特殊原因。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，大安森林公园为北市镀金级地段，观察坐拥第一排景观的中古豪宅，例如「国美森美馆」、「方念拾山」、「勤美璞真」、「安峰」等等，近年鲜少出现交易，显示屋主惜售，物件也应相当具有保值性，本次第一排7楼户个案单价仅成交132万元，确实低于行情不少。

▲大安森林公园第一排中古豪宅释出稀少。（图／记者项瀚摄）

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