中正区豪客0贷款置产「天后巷」　1.18亿当蓝心湄邻居

记者项瀚／台北报导

艺人蓝心湄邻居1.18亿元出售「瑞安璞石」2楼，买方以无贷款购入。该豪宅位于瑞安街，素有「天后巷」之称，不少女明星都在该区买房，像是桂纶镁的「瑞安杰仕堡」，以及蔡依林、萧亚轩的「瑞安怀石」等等。专家表示，在目前的市场环境，现金买方具优势。

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▲瑞安街豪宅「瑞安璞石」2楼户以1.18亿元无贷款交易 。（图／记者项瀚摄）

艺人蓝心湄2012年购入大安区豪宅「瑞安璞石」，2021年还大方分享室内翻新装潢，不过未见到该笔实价登录，无法确定购入价格。

近期实价揭露，该屋以1.18亿元交易，权状106坪，拆算单价138.5万元。经查异动索引，卖方为王姓自然人，买方为孙姓自然人，户籍登记在仁爱路二段豪宅「仁爱鸿禧」，而本次购屋为无贷款交易，显见财力相当雄厚。

「瑞安璞石」位于瑞安街，环境舒适，该区被媒体称为「天后巷」，不少女明星都在该区买房，像是桂纶镁的「瑞安杰仕堡」，以及蔡依林、萧亚轩的「瑞安怀石」，该社区就位于「瑞安璞石」对面。

▲瑞安街豪宅「新光瑞安杰仕堡」顶楼户由艺人桂纶镁持有。（图／记者项瀚摄）

住商不动产师大永康加盟店东江建欣表示，瑞安街的镀金程度虽不及金华街、青田街，但仍是相当具有指标性的地段，早期就是名人巷，西侧有大安区的心脏森林公园，东侧则有捷运科技大楼站等机能，还坐拥明星学区，地段条件佳，延街包括「瑞安璞石」在内的豪宅品质、指名度都相当高。

摊开「瑞安璞石」实价登录纪录，近期共有3笔成交，单价落在134.8~149.5万元。江建欣指出，该社区为当地屋龄相对新的豪宅，本次楼层位于2楼，成交单价138.5万元符合行情。

▲豪宅「瑞安璞石」近年交易整理。（表／记者项瀚制）

至于本次买方以现金购入，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，近来由于房贷资金水位满，银行拨款速度慢，这也反应出全现金买方具有一定的议价条件，因为对于卖方来说，可以在最短的时间入袋为安，交易流程明显缩短，降低交易的时间成本。

此外，陈定中观察，随信用管制越趋于严格，尤其是针对高价住宅（北市7000万元以上），越来越多豪宅买方以无贷款现金购入，即便政策对豪宅不友善，但除了资金实力足够的自用买方外，为去化资金的置产买方也还是会出手。

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