国泰蔡镇球开价2亿没卖掉的豪宅　邻居1.7亿先出场

▲仁爱路指标豪宅「仁爱鸿禧」顶层楼中楼户以1.7亿元交易。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

国泰「四阿哥」蔡镇球20年前以8390万元，法拍取得仁爱路指标豪宅「仁爱鸿禧」顶层楼中楼户。5年前传出他以2亿628万元想卖，但还没有卖掉，近期同层邻居以1.7亿元卖出。

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」

国泰集团「四阿哥」蔡镇球在20年前透过名下法人，法拍取得仁爱路豪宅「仁爱鸿禧」顶层楼中楼户，入手价格8390万元，拆算单价约50万元。2018年时，传出蔡镇球以2亿628万元开价求售，每坪近130万元，但没有成功卖出，持有至今。

近期实价揭露，蔡镇球邻居、「仁爱鸿禧」同为顶层楼中楼以1.7亿元交易，权状164坪，换算单价约116万元。经查誊本，买方为林姓自然人，从户籍登记地来看，其从事服饰贸易。

宽频房讯发言人徐华辰表示，蔡家在20年前取得，时间久远，难以断言当时取得价格贵或便宜，但从法拍纪录来看，在一拍就溢价280万元取得，基本上就是担心其他人竞标，推测对该屋有一定偏好，颇有势在必得态势，自用的机率高。

时至今日，蔡家是否还有出售该屋需求不得而知，但以5年前开价来看，对比目前邻居成交行情仍有1成左右的差距。不过，徐华辰进一步表示，「仁爱鸿禧」顶层楼中楼视野佳，具有相当的隐密性与稀有性，吸引高资产客出手，除了当作豪宅自用，作为私人招待所空间也有可能。

▲仁爱路二段住宅屋龄不是很新、就是很旧。（图／记者项瀚摄）

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽指出，仁爱路二段住宅屋龄不是很新、就是很旧，「仁爱鸿禧」屋龄33年，以区域中古市场来说不算太老，且社区外观保持佳，仍具气派气势，加上高楼层与树海无敌景观加持，仍是具有竞争力的物件。

黄献宽认为，以区域行情来说，该屋成交单价应落在100~110万元上下，而本次成交116万元算是蛮漂亮的价格。摊开实价登陆，「仁爱鸿禧」上一回交易是去年3月，17楼户权状约90坪以8650万元成交，换算单价105万元。

观察区域屋龄新颖的住宅交易，成交单价达150~200万元，像是「璞园至仁爱」、「富邦醴仁」等等。

▲「仁爱鸿禧」近2年只出现2笔交易纪录 。（表／记者项瀚制）

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」