地震一直來 「民國86年前」老房要小心 3招檢視！

台湾地震频传，然而双北地区30、40年的老屋量体又多。 图／记者李成荫 摄影

台东强震传出建物倒塌，让民众心慌慌，也使得老屋建筑结构安全再获重视，专家提醒，民众在震后依循三大步骤检查住家外观、柱梁，与低楼层结构完整性，若有异状应立即找专业结构技师检查，保障生命安全。

建筑安全履历协会创会理事长戴云发建议，地震过后，不是自己家里内部没问题，就代表大楼百分之百安全，民众还需针对大楼外观、低楼层与结构体表层，进行三大项目检查。其中，又以民国86年前的房屋，需要更加留心！

检查1：大楼外观

不能只观察自家楼层是否受损，最好连同大楼四周的外墙一起检查，看看有没有损坏或有异常歪斜、沉陷状况，并检查门窗是否有挤压变形，墙壁、柱、梁、楼板等，有无裂损。

检查2：低楼层结构

若一楼是挑高大厅或被改建为超商、大型卖场、餐厅等，更需留意产生「软脚效应」。戴云发强调，台南「维冠金龙大楼」、花莲「云门翠堤大楼」都是因低楼层「软脚」导致坍塌或倾斜，所以不是自己家里没问题、大楼就百分之百安全。

民众可观察低楼层的公共空间的大梁、大柱结构，是否在震后出现45度斜裂缝、钢筋外露或水泥剥落的状况，若有异状应找寻结构技师做进一步的检查。

检查3：剪力墙45度角

戴云发指出，并非墙面所有裂缝都需要担心，主要还是得看房屋结构的梁柱，大于25公分厚剪力墙是否有出现斜45度角的裂缝，若有的话，代表结构已受到地震影响，未来若遇到强度更大的地震，其裂缝将更加扩大，甚至可能造成梁柱断裂，最好请结构相关技师进一步勘验，并给予专业建议。

民国86年前老屋 需留意耐震能力

台湾地震频传，然而双北地区30、40年的老屋量体又多，虽然在民国88年921地震发生，已大幅修正建筑物耐震等设计规定，但86年以前所兴建的建筑物耐震设计标准较低，所以仍有耐震能力不足的疑虑。

戴云发说，若觉得自家老屋震后风险大，建议可以先肉眼评估，若有疑虑可请结构技师公会、土木技师公会或建筑师公会，进行初步的安全评估，确认建筑结构是否安全无疑，假设评估后发现建筑安全性较低、耐震力不足，尽量朝向危老或都更重建的方向前进。

高楼比低楼更危险？ 专家：低楼公寓未必安全

强震过后，网路上出现一波居住楼层安全性的讨论，部分网友认为住高楼层、震幅大似乎更危险，反而住低楼层的老公寓逃生较容易，是否会更安全？

全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，切莫单纯只因住得高而害怕楼塌与逃生不易，应注意的是建筑年代，在1999年921大地震之后，约莫屋龄25年内的物件，都更强化耐震的规划与建材，反而不易倒塌与损毁，居住舒适度亦比老宅为佳，房价发展有未来性，倒不必因噎废食，且房屋本就是会折旧的产品，老宅危险性恐还不止是地震问题。

老屋结构健检　政府有补助

普遍来说，民众少有主动申请「耐震评估」，倘若真需进行可找当地政府指定的评估机构，如结构技师公会、土木技师公会等，目前平均每户须花费2~3万元，不过针对「耐震能力初步评估」，政府也有祭出每件6000～8000元的补助，可与各县市都发局或工务处申请。

但要注意申请「耐震能力初步评估」补助须符合下列条件：

一、限定于民国88年12月31日前取得建照的老房子。

二、只能以「一幢」或「一栋」为单位申请，假设是住公寓的话，申请人须为管委会，若无管理组织，则需二分之一以上区分所有权人同意，并推派一人为申请人。

假设评估后需补强，可以申请「耐震补强补助」，每件补助为总费用的45%，最高上限金额450万。

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