电动车主小心 …买房配「充电桩」别高兴太早？专家1句戳破致命盲点

目前新建案规定，应预留供电动车辆充电相关设备及装置的「空间」。（示意图/达志影像/shutterstock）

电动车市场大幅成长，新建案附加「充电桩」成为标配。馨传不动产智库执行长何世昌表示，有些网站会标示「哪些建案有充电桩」，但不见得是字面上的意思，而是依规定「预留充电相关设备及装置的空间」，只是先预留一个「壳」、等于做「半套」，不过也有少部份建案做「全套」，民众买房前要详细询问，才不会误以为建案充电桩暗藏陷阱。

何世昌在脸书粉专「何世昌的房产知识Buffet+」表示，据建筑技术规则建筑设计施工编第62条第4款规定，「停车空间应依用户用电设备装置规则预留供电动车辆充电相关设备及装置之装设空间，并便利行动不便者使用」。

他解释，此规范是针对新建建筑，应预留供电动车辆充电相关设备及装置之「空间」，且到了竣工之后，预留供电动车辆充电相关设备及装置之装设空间会被列入监造建筑师及营造厂专任工程人员查核项目，如果没盖的话无法取得使用执照。

何世昌说，法规要求的不是新建案一定要做充电桩，而是要求「预留充电相关设备及装置的空间」，也就是预留一个「壳」而已、等于做「半套」，不会另外安装电缆线等相关设备，住户搬住新家无法立刻为爱车充电。

不过，还是有少部份建案做「全套」，买房前可以详细询问并检视买卖契约，确认充电桩是「半套」还是「全套」。

不过，建商预留了充电桩，全体住户不见得都会同意统一安装充电设备，有的社区还会因要不要装、费用多寡，或者某些住户迳自安装而吵架，充电桩反而成为邻居关系不睦的导火线。

何世昌说，原则上都会建议社区找一家合格的厂商来施做，并和厂商谈妥保养、修缮方案，以免因少部份住户贪图便宜而造成社区安全隐患。然而，这只是理想状况，有的住户自己没有电动车，便会反对进行该项工程；有的住户想找自己信任的厂商做、或者给熟识的朋友做，有的社区管委会则要求统一装设、禁止住户迳自装设，有的社区索性全禁、每家都不能装。

他也提醒，如果本身有电动车且有买房需求，最好问一下社区充电桩相关规定，以免买到禁止装充电设备的社区；如果买的是预售屋，就只能祈祷住户水准够好，不会耍性子做妖；如果看的是中古屋，而社区管委会随便住户自行找厂商安装，这种情况也要提防不幸酿灾的可能性，「充电桩能不能使用，关键不在于有没有电，恐怕是在人性」。