都更动起来，市景新风貌 系列4－施建安：台企银誓言当都更推手

台企银总经理施建安

台湾企银积极协助都市更新，去（2017）年协助完成自建型都更案「耕曦」，成功让老旧社区换装，近期更成立「都更金融专案办公室」，积极找寻各种推动都更的可能性。目前台湾企银即将在新竹推出创新都更模式，而其本身在台北市重庆南路旧总行、北投行训所的自有行舍都更，明年也将有新进展。台湾企银誓言要当都更推手，协助更多的都更案开花结果，让台湾的都市风貌更加多元美好。

台湾企银总经理施建安说，以台北市「耕曦」都更案为例，是台湾企银首件地主自建都市更新融资案，该基地位于台大与师大间，面临大安区罗斯福路三段，交通网四通八达，生活机能便利，全案基地面积合计550.93坪，其中290.6坪属29位私人地主所有，260.33坪属国有财产局公有土地，原地上建筑物33户，屋龄均已超过30年，屋况老旧腐朽，旧屋更新重建后，不但改善整体生活环境、提升居住品质及安全，且房屋价值从都更前每坪市价约70万元，到都更后每坪市价逾100万元，亦为原地主创造资产增值效果。

为协助「耕曦」都更案推动，施建安说，台湾企银不仅积极参与并举办都更融资信托说明会，与地主直接面对面沟通，面临借款人信用资力不一、部分年纪已高、收入来源不稳定、互不连带保证等挑战，台湾企银跳脱传统授信思维，为协助地主改善整体生活环境、提升居住品质及安全并落实政府都更政策，最终以全额贷款方式，协助地主取得资金获得重建，并于2017年7月顺利完建交屋。

施建安强调，台湾企银参与都更，「不只是做生意，更是做公益」，希望能帮助地主完成心愿，创造地主、建商及银行三方共赢。

在创新都更上，台湾企银现在于新竹，也将有一个结合银发金融、绿建筑的都更案，该案位于公有土地上，因此由实施者透过与新竹县政府签订委托契约进行公办都更，未来完成后，将作为「云端医疗健康乐活中心」使用。台湾企银从专案筹备期开始提供「筹资信托」，后续将依需求提供「都更融资」、「建融及营建资金信托」、「不动产管理运用信托」及完工后建物「不动产证券化」等一条龙的金融服务，协助投资者落实符合社会需求「都更结合养老、扶幼」之复合都更目标，这就是台湾企银创新都更希望营造的理想家园。

在台湾企银自有行舍都更上，施建安表示，一个是位于重庆南路的旧总行，台湾企银拥有土地约230坪，目前正评估合并邻近国有地进行大规模整合都更可行性，或依「都市更新及老旧建筑物加速重建条例」自行重建，重建后的大楼，台湾企银除了自用外，更规划部分出租供「新创育成实验基地」使用，成为青创基地，善尽企业社会责任。另一个专案则是台湾企银位于北投，自有土地面积约490多坪的行训所，目前台湾企银正规划各种可行方案，以活化自有行舍，创造多元价值。

施建安认为，都市更新从根本来说，是一个复杂的「信任」工程，由银行出面，将让各方对于都更更有信心。未来台湾企银「都更金融专案办公室」将深入各大具有都市更新意愿的社区及工业区等，透过「融资+信托+不动产证券化」及「都更+银发+妇幼」等创新都更机制，结合建筑经理公司专业管理及续建等机制，建立以银行发挥主动积极功能的都更生态圈，协助各类型都更运作更为顺畅、安心、可靠，实现「家园永续，幸福安居」的美好社会。