ESG是不动产业转骨方或毒药？

住商不动产企研室资深经理徐佳馨。 （住商不动产提供）

《平均地权条例》修正案在今年一月初上路，虽然相关施行办法还未公布，却已带来不动产业生态转变，相较于台湾政府因应全球2050年净零排放目标所做的一系列政策与法律上的调整，对不动产业所产生的影响，恐远胜于打房修法。

关键在于，同样是解决环境问题，过去以环境手段试图唤起各国和企业觉醒不彰，现在透过经济手段处理环境问题，致使各国与各产业难以置身事外，根据目前中央研拟相关政策进度，除国发会公布的「台湾2050净零排放路径及策略总说明」，与不动产业息息相关的，还有内政部营建署所订定几项碳中和目标，财政部所提出的绿色金融、防堵漂绿的政策，加上具有高购买力的企业或个人多数也服膺相关规范，意味着业者如果不预先因应，不仅是无法从银行借钱，盖出来的房子还可能找不到买家。

简言之，在未来的30年间，不仅是作业模式，成本大幅增加将促使产业内汰弱留强加速，企业在规模扩大和社会责任增加的因素下，得寻求更有效率的经营模式，进入门槛与营运难度都大幅提高，稍一不慎就得关门大吉。

不过，危机与转机常是一体两面，对不动产业有三大利基；其一，ESG创造产业转型机会。为达到2050净零碳排，政府力推能源转型、产业转型、生活转型、与社会转型，不动产业产业链牵涉甚广，有利找出切入点顺势转型，强化体质同时也一扫过去社会大众负面观感。

其二，产业间连结更紧密。目前政府虽未对不动产有明确ESG标准规范，但可预期是产业间互动更为频密，也更能要求彼此。

其三，消费者权益更被保障。ESG规范淘汰不良业者，强化产业的社会责任，自然能更保障民众权益。

也期待政府能早日具体规范不动产业施行ESG具体做法，让业者免于「碳焦虑」，让转骨良方不至于变成穿肠毒药。