房貸補貼出爐 學者：政策有瑕疵 需要幫助的那群領不到

记者游智文／摄影

内政部表示，住屋贷款支持方案（房贷补贴）补助重点对象为中低薪房贷族，将资格定在家庭年所得120万以下（全国统一），原始核贷额台北市850万元以下、其他地区700万元才适用补助，法案通过后预期全国约可有55万贷款户。政大地政系退休教授张金鹗表示，政策设计有瑕疵且有失公平，包含各地区房价不同，不应制定同样所得标准和房贷总额。

张金鹗表示，要在双北买房且没有贷款到千万，照理说是经济条件较为富裕的族群，那么定在贷款总额850万以下才能领到补助，显然有失公平，不应用一把尺量度。他直言这样的政策是在走回头路，资源就那么多，真正需要帮助一群人，因为制度上设计不合理，恐领不到补贴。

台北大学不动产与城乡环境学系教授彭建文表示，每个家庭所得不同，若在双北地区买房，原始核贷额要不超过850万元，以房屋总额贷款七成至八成来算，购买的房屋总额只能在1000万元左右，仅能买到离市区一大段距离的郊区套房，对于要自住的家庭来说根本不够住。他认为只贷850万以下房贷的族群，在经济上应无虞，若再给他们补贴实在有失公允。

张金鹗表示，原本家庭所得较低的家庭，贷款金额一定比所得较高的家庭，要贷款更多金额。例如：有钱人去买一间公寓，他原本自备款就多，贷款金额当然能在850万以下，如果政府也补助这样的族群，如此就把这块饼（补贴总预算）稀释了，对于较辛苦的族群、年所得较低的族群来说，虽然也领到这次的补贴，但真正需要领到补助的族群金额和机会就变少了。

张金鹗表示，对于房贷支持方案，政府在家户所得以及房贷款额度的规划，应该订定的更严谨，要有不同层次、更多样。政府应该对经济较困难的族群补助多一些，经济能力越好的族群补贴少一点，虽然政策设计上会比较复杂一点，但如果政府是要帮助人，就应该设计完善的制度。

另外，张金鹗指出，如果房贷支柱方案只为期一年，对于房贷族来说只是锦上添花，应补助给租屋族群才是雪中送炭，更有效率的做法 （租房是），除非房贷支柱政策政府要长期执行，那才较为合理。