房貸利率下調 潘功勝：料惠及1.5億人 減逾6800億支出

中国人民银行行长潘功胜（左一）、大陆国家金融监督管理总局局长李云泽（中）、中国证券监督管理委员会主席吴清24日上午联袂召开记者会。（中新社）

大陆房屋市场低迷、房价续跌，外界企盼北京当局提出有感政策。人行行长潘功胜24日表示，以金融角度支持房市，将存量房贷下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5,000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出人民币1,500亿元（约新台币6,840亿）左右。

财联社报导，中原地产首席分析师张大伟进一步估算，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度人民币100万元、贷款30年还款方式计算，每月房贷减少约人民币280元，30年可以减少利息支出共人民币10万元。

潘功胜在会上特别提醒，对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，要老百姓不要下午马上跑银行，后续将完善商业银行的抵押贷款机制，银行和客户双方基于市场化原则，自主协商进行动态调整。

在其他支持房市政策举措上，潘功胜表示，大陆全国层面不再区分首套房、二套房，统一最低自备款比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的自备款比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的自备款比例。

潘功胜称，人行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的人民币3,000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。

潘功胜指出，人行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。

此外，潘功胜表示，延长两项房地产金融政策文件的期限，此前，人行和金融监管总局推出金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。