陆房政惠1.5亿人 白名单逾5700个

大陆为提振经济与房市，人行24日宣布祭出降准、降低存量房贷利率、创设新的货币政策工具等三招。图为北京一房产公司，民众在了解建案。（中新社）

为应对「烂尾楼」危机，打赢保交房攻坚战，大陆央行行长潘功胜24日送出「大礼包」，宣布调降存量房贷利率，可望惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元（人民币，下同，约6800亿台币）。金融监督管理总局局长李云泽也强调，审批通过的「房地产白名单」已逾5700个，如期交付400多万间房。

潘功胜在记者会上指出，除降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预期平均降幅约在0.5个百分点左右；也将统一首间房与二套房的房贷最低自备款比例，将二套房贷款最低自备款比例由当前的25％下调到15％。

此外，潘功胜也称，人行5月创设的3000亿元保障性住房再贷款，央行出资比例由60％提高至100％；今年底前到期的经营性物业贷款和「金融16条」这两项政策文件将展延至2026年底。

潘功胜还透露，央行将支持收购房企存量土地，将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，活化存量用地，缓解房企资金压力；必要时，由人行提供再贷款支持。

综合财联社、界面新闻报导，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，此次下调存量房贷利率主因在于近期内需疲弱。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次政策将有助低购房成本、增强购房信心与降低存量房贷风险外，也有助带动民众消费。

而根据中原地产首席分析师张大伟估算，当前大陆存量房贷平均利率约在3.92％，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

此外，李云泽强调，截至目前，大陆商业银行已审批「白名单」项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43兆元，支持400多万套住房如期交付。

而为整顿房产市场，大陆证监会主席吴清表示，已与大陆财政部严肃查处恒大地产及其审计机构普华永道，「形成有力震慑」。