房贷难度上升　信义：可转向非银行金融机构

▲银行房贷趋于吃紧，信义房屋专家表示，购屋人可尝试询问非银行体系的贷款条件。（示意图／记者周宸亘摄）

记者项瀚／综合报导

银行房贷趋于吃紧，信义房屋专家表示，购屋人可尝试询问非银行体系的贷款条件，从统计数字来看，农渔会贷款利率其实与银行相去不远。另外，地政士表示，虽然农渔会、信用合作社利率普遍高一点，但比较有「人情味」，贷款额度有机会拿到更高。

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据联征中心统计，今年3月国人申请房贷绝大多数还是跟银行申请，人数约2.58万人，占比达到88%。其次农渔会信用部约有2201人申请房贷，占比约8%；信用合作社则是818人占比约3%，保险公司仅有340人，占比1%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在房贷状况虽然不见得贷不到，但在资金趋紧的过程，银行难免会开始严选客户，甚至是调高房贷利率或贷款成数，因此现在这些非银行体系的金融机构，反而成为房贷碰壁客户可以去尝试的方向。

且从统计来看，农渔会贷款利率条件与银行相去不远，曾敬德说：「尤其现在银行房贷吃紧以价制量状况下，非银行体系的房贷可能就有竞争力。」

▲从统计来看，农渔会贷款利率条件与银行相去不远。（表／记者项瀚制）

曾敬德说，过去都会区多是银行重点经营范围，农渔会则是在都会区以外或都会区边陲吃香，但作为当地重要的金融机构，他们常往来的客户就很容易跟这些非银行体系的金融机构贷款。

金门地政士所长萧琪琳补充，过去向农渔会、信用合作社位申请房贷的客户，除了本身的会员资格外，大多都是因为相对熟悉，此外这些单位虽然利率普遍比银行稍高一点，但比较有「人情味」，也有更多讨论的空间，像是贷款额度有机会拿到更高，而目前银行放贷水位满，预期也会有更多客户转向农渔会、信用合作社。

另外有关寿险公司，曾敬德补充，就有寿险公司网页资料针对首购优质客户，包括年缴保费50万以上、个人年收入155万元以上（或含配偶220万元）、菁英人士、上市柜公司、「天下杂志」制造业1,350大&服务业650大&金融业100大企业、「财星杂志」全球500大在台分支机构之正式员工且个人年收入125万以上（或含配偶185万元）等相关人士，提供2.2%以上的房贷，一般客户则是2.38%起。

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