房贷族利多 陆LPR下调25个基点

大陆官方21日公布，10月贷款市场报价利率（LPR）双双下调，1年期LPR降为3.1％、5年期以上LPR下调至3.6％，各下降25个基点。（中新社）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心21日公布，10月贷款市场报价利率（LPR）双双下调，1年期LPR降为3.1％、5年期以上LPR下调至3.6％，各下降25个基点，也是今年内的第三次下修。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次降息加上之前一线城市松绑限购、限贷，税费政策与自备款比例调整等，将为大陆第4季房市带来暖冬行情。

10月LPR最新报价中，将1年期、5年期以上LPR均下降25个基点，此次调幅也是2019年新版LPR报价改革以来的最高幅度。同时是继2月将5年期以上LPR单独下调25个基点、7月长短期LPR报价各下调10个基点后的今年第3次下调。

对大陆存量房贷借款人来说，今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，加上9月下旬人行宣布的既存房贷重新约定利率政策，各银行25日将统一批量调整，存量房贷利率平均约下调0.5个百分点，市场人士研判今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，伴随人行再降息，除少数一线城市，全大陆首套房房贷利率将进入「2字头」。如以商贷额度100万元（人民币，下同）、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年目前累计60个基点的降息，可让月支减少344元、30年减少12.38万元。

此外，大陆官方18日宣布设立股票回购增持再贷款、互换便利（SFISF）两大稳定股市工具后，参加回购增持贷款A股公司陆续出炉，截至20日晚间7点，中国石化等首批23家公司陆续公告，已获得银行贷款承诺函，或签订贷款协议用于股票回购增持，累计资金已超过100亿元。

巨亨网报导，上述公司的参与代表首期3000亿元回购增持再贷款进入落实阶段。中信证券研究部非银金融组称，该额度预料能涵盖未来1到2年的资金需求，且有进一步补充额度的可能，有助于推动中长期资金入市。

而新设证券、基金、保险公司互换便利的进度上，21日互换便利工具正式启动操作，目前有20家证券、基金公司获批参与，合计申请额度超过2000亿元。