房地产的骗局到底是谁设计的啊？

房地产的骗局到底是谁设计的啊？

其实所谓的房地产骗局并不是有人刻意设计，单纯就是预售制的问题。预售制，大家记清楚这个可恶的制度。为什么说它可恶呢？

我打个比喻，你买了恒大的房子，结果去年许老板被抓了，房子烂尾了，可房贷你还要继续交。那你说你被骗了，你要告他，那你被谁骗了？被销售吗？被恒大吗？还是被给你批贷款的银行？

很遗憾，他们都有直接关系，但都没有直接责任，就连监管这事的人也没有责任。你会发现每一个赚到钱的人都不用承担责任。大家都不用承担责任，只有掏钱买房的老百姓本人负责，是不是很不服气？

更让你无可奈何的是什么呢？开发商拿地之后就直接做了开发贷，然后贷款建房。房子还没影的时候，钱就已经到手了。你买房交了首付就成了他的启动资金，你的贷款直接变成了他的纯利润。银行的利息也赚得盆满钵满。从头到尾他们都没什么风险，而你却成了那个背了几十年债的尊贵业主。

我在这里说这么多，不是让大家觉得买房就是个坑。我只是想让大家知道，现在国内买房的预售机制不完整。我之前出过一期香港为什么没有烂尾楼的内容。香港那边的预售监管机制很明确，如果开发商没有能按照合同约定日期交房，那么购房者就有权利在约定交房日期的第 28 天到第 6 个月之内选择退房。这意味着购房者在这段时间里可以拿回来之前交的所有钱，而且可以终止和银行之间的贷款合同。这样最终承担责任的就不是买房的人了，而是卖房的人和银行。

不过现在这个事儿已经不需要太多担心了，因为现在绝大部分地区的房子库存量都非常大，现房多的很，完全不用担心买不到房，也没有必要去买那种还没有建好的房子。而且现在也在推行限售制度，制度的完善能从根本上解决房屋烂尾的问题。