房东收租躺着赚？ 韩媒曝盘算落空真相：根本亏很大

在高利率压力下，南韩不少房东都面临亏损。（示意图／shutterstock）

在许多人眼里，包租公、包租婆根本就是「躺着赚」的高收入行业，永远钱滚钱，炒房炒得不亦乐乎。但据韩媒报导，由于利率与空屋率上升等因素，去年南韩从事商店与住宅等租贷的房东，每10人就有1人亏损。

南韩媒体《东亚日报》、《亚洲日报》引用南韩国税厅的数据报导，去年申报出租商店、住宅与其他房产的142.4212万人当中，约有9.3%、13.2756万人的收入被列为「0韩元以下」，也就是说这些人从租贷获得的总收入扣除相关费用后，所得收入为0韩元或负数。

报导指出，这些房东亏损的原因在于利率攀高导致贷款利息上升，加上内需复苏缓慢，造成闲置率增高等因素，让这些房东只能「躺着亏」。

有位退休老人本想当个房东，一圆收租收到爽的梦想。他用自己5亿韩元（约新台币1300万元）的积蓄与退休金，加上3亿韩元（约新台币780万元）的贷款，开始了商业租贷的业务。过去低利率时期，即使他每月要支付100万至150万韩元（约新台币2.6万至3.9万元）的贷款利息，但由于可以每月收取250万韩元（约新台币6.5万元）的租金，因此仍有赚头。可是在央行强打通膨，调高利率的影响下，他每月需要缴交的利息暴增至300万韩元（约新台币7.8万元）。他顺势调高租金与管理费，但店面已经闲置了好几月。

忠南大学经济学教授郑世恩（音译）表示，南韩近来景气不佳，个体户与出租业者都受到影响，可是南韩政府仍乐观看待明年经济，还紧缩预算，恐造成更多问题。