房价可能在2027年见底，目前刚下行到一半？

“深圳卖家一夜之间条调价20万…”老美降息以来，不仅国内股市大火，二手房市场热度也跟着大幅提升。比如相关统计数据显示，9月26日、27日、28日，郑州市商品房分别成交251套、408套、933套，销量逐日递增，实现翻番增长。

上海、广州也出现了多个楼盘客户大增，有人甚至“早上六七点就排队买房”！

10月2日一早，负责番禺北片区的贝壳中介人员发了条朋友圈，内容为：10月1日，广州贝壳新房单日成交近700套。“这个数据，是我们平台去年‘十一’日均新房单量的4倍，创下历史单日纪录。”

市场热度大增，要起飞的节奏了？

不过有行内人士却翻出了今年国际大佬的一段预测，高盛预测，中国房价可能在2027年Q3见底。

看着这个预测时间，有人说，这难道还只是跌了一半？具体怎么回事，我们一起来看看…

01.

高盛预测逻辑

根据高盛的预测，中国房价在2021年第三季度达到顶峰后，会经历24个季度的下跌趋势，一直到2027年第三季度才能见底。按照他的这套逻辑，相当于足足要跌6年。

那么，高盛的这段预测依据是啥？

据悉，依据的是美国2006-2012年间的下降曲线，而之所以参考的是美国而不是日本，（日本房价在1991年Q1见顶，一直跌到2009年才见底，前后历经72个季度，共18年。）主要也是因为：

一方面可能是中美前三年的跌幅相当，都比日本多；另一方面中美经济规模比较接近，而且货币政策与财政政策都比日本更强势。

换句话说：中国比日本更接近美国，房地产做为中国经济支柱多年，其中重要性不言而喻，而且再加上中国老百姓对房子的信仰也最高，等到价格跌的差不多，时间也够久，到那时自然会有人来抄底，所以高盛觉得，这个见底时间与美国类似。

02.

高盛这一次预测准不准？

如今国内房价，从最高点下来，普遍跌幅已经达到了30%，部分产业经济不足的地区下行空间更大，但即使如此，市场并没有出现短期的暴跌，毕竟房子依旧是咱们的经济顶梁柱。

过去20多年，房地产领域的快速发展，不仅仅影响了大家的住房，甚至拉动了多个行业的发展，建材、运输、装修、设计、家具等等，无一不是因为受到了房地产的带动才发展起来的。

老百姓的财富里，有70%都来自房子。甚至地方财收也高度依赖土地收益…

所以，种种迹象都表明，房地产这些年是绑架了国内经济，但也推动了中国经济。所以想要一时半会把它剥离出来，显然是不现实的。

所以这些年，我们一直在两手操作，一边让它缓慢下来；另一边出台措施“救市”，目的就是为让它软着陆——一点点回归居住属性。

所以，单从这一点来看，高盛的预测还算准确。

03.

房价什么时候见底？

这个取决于多个因素，比如当前库存压力大，但是年轻人买房的热情大不如前，甚至很多年轻人思维观念发生改变，更愿意不婚不育，这种趋势下，价格回归理性就是不可逆转的大趋势。

当然了，如果仅仅以当前出生人口来看，年年新生儿数量减少，需求锐减不假。但是考虑到人口结构，6年后市场见底也不是没可能。

因为6年后，依旧有足够多的接盘力量，而且这种趋势还有可能延续20多年时间。等到2017年出生的人过35岁，即2052年，房地产才会进入长期下跌周期。

而且。现在很多年轻人不买房，其实也不是因为不想买，更多还是因为大家的收入不稳定，担心买入以后供不上。这才是目前绝大多数购房者的痛点！

不过，有一点可以肯定，即使6年后市场见底。再反弹也不可能像过去20年那样，一路飙涨。毕竟那20年价格暴增，不仅仅是因为投资推动，还有一个很大原因是因为城镇化加速。

而今，我国城镇化率已经高达65%，剩下的农村人即使都进城，也构成不了巨大的买房需求。

这也就意味着，未来依旧会存在购房需求，但是经历了这一次调整周期以后，再反弹不会猛涨，也不可能回到过去的高点。甚至越往后，买房越不再是家庭的沉重负担，而是安居乐业的基础。

届时，年轻人也能轻松圆"房梦"，不用为房子的事儿焦头烂额。

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