房市會繼續飛?一表透露建商沒有想像有信心
房市示意图/永庆房产集团提供
建照申请数量是建商信心重要指标之一,永庆房产集团统计七都近三年今年前五月建照申请户数变化,其中台中、高雄住宅建照量分别达10,747户、8,008户,年增26%、79%,其他五个都会区则都呈下滑。
其中新北大减45%最多,其次为台南33%,新竹21%、桃园15%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出,台中、高雄市均受到科技公司设厂影响,产业题材显现,吸引许多建商进驻,未来房市需求有望攀升,使建照数今年有明显回升。
新北市则因待售新成屋数量逐季攀升,在2023年第4季时甚至攀上两万栋高峰,六都最高,显示市场仍有大量余屋待去化。加上囤房税2.0上路,增加建商去库存压力,降低建商推案意愿,建照锐减迹象也反映在今年年初。
新竹县市,因腹地较小,可开发区域有限,使得建照量出现减少,但整体波动幅度不算太大。
台北、桃园以及台南三大都会区都是连二年建照量都呈现衰退走势。陈金萍分析,从2021下半年开始出现,一直延续到2022年的预售屋交易爆量潮,促使建商申请建照更为积极,也让三大都会区2022年建照量大增。
但2023年后因平均地权条例修法通过与上路,让建商对于开发时程更为谨慎,出现核发住宅建照量衰退的状况。
其中台南市,2022年时半导体产业议题正热,因大力推动相关产业发展,挟投资热潮而暴冲,建商看好前景促使该地区建照爆量,但后续央行针对土建融、余屋贷款限制,以及平均地权条例修法等政策推出,导致建商改采减量、延缓推案策略,建照量明显放缓,转折最为剧烈,连二年减幅均超过三成。
至于台北市,因早期发展的关系,可开发素地稀少,加上土地、营建成本较高,建照量能有持续下滑趋势。不过,今年北市宣告要进入「大都更时代」,都更、危老成为推案大宗,反而撑起建照量能,虽件数尚不足以转负为正,但建照减幅已有明显收敛。
2024年1至5月七都建照数与2022、2023年同期比较。资料来源/永庆房屋