房市會繼續飛？一表透露建商沒有想像有信心

房市示意图／永庆房产集团提供

建照申请数量是建商信心重要指标之一，永庆房产集团统计七都近三年今年前五月建照申请户数变化，其中台中、高雄住宅建照量分别达10,747户、8,008户，年增26%、79%，其他五个都会区则都呈下滑。

其中新北大减45%最多，其次为台南33%，新竹21%、桃园15%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台中、高雄市均受到科技公司设厂影响，产业题材显现，吸引许多建商进驻，未来房市需求有望攀升，使建照数今年有明显回升。

新北市则因待售新成屋数量逐季攀升，在2023年第4季时甚至攀上两万栋高峰，六都最高，显示市场仍有大量余屋待去化。加上囤房税2.0上路，增加建商去库存压力，降低建商推案意愿，建照锐减迹象也反映在今年年初。

新竹县市，因腹地较小，可开发区域有限，使得建照量出现减少，但整体波动幅度不算太大。

台北、桃园以及台南三大都会区都是连二年建照量都呈现衰退走势。陈金萍分析，从2021下半年开始出现，一直延续到2022年的预售屋交易爆量潮，促使建商申请建照更为积极，也让三大都会区2022年建照量大增。

但2023年后因平均地权条例修法通过与上路，让建商对于开发时程更为谨慎，出现核发住宅建照量衰退的状况。

其中台南市，2022年时半导体产业议题正热，因大力推动相关产业发展，挟投资热潮而暴冲，建商看好前景促使该地区建照爆量，但后续央行针对土建融、余屋贷款限制，以及平均地权条例修法等政策推出，导致建商改采减量、延缓推案策略，建照量明显放缓，转折最为剧烈，连二年减幅均超过三成。

至于台北市，因早期发展的关系，可开发素地稀少，加上土地、营建成本较高，建照量能有持续下滑趋势。不过，今年北市宣告要进入「大都更时代」，都更、危老成为推案大宗，反而撑起建照量能，虽件数尚不足以转负为正，但建照减幅已有明显收敛。

2024年1至5月七都建照数与2022、2023年同期比较。资料来源／永庆房屋