防土地詐騙 新北公會推雙地政士與實習制、立委支持

土地诈骗案逐年增加，扮演不动产交易关键角色的地政士，常成为诈团利用对象。过去不动产交易多由买方指定地政士，也让卖方易成待宰肥羊。新北市地政士公会力推双地政士制度，鼓励卖方也能在买卖案件中指定另名地政士，双地政士把关阻诈，另也透过立委张宏陆，希望修正「地政士法」，比照律师等职业推动实习制，避免初出社会的地政士成诈团共谋。

立院内政委员会召委、民进党立委张宏陆表示「全力支持修正地政士法」，地政士经手的案件，许多价值都高达上千万元，现阶段完全没有相关实习制度，不光是买卖当事人，地政士也很容易成为诈团利用对象。

张宏陆表示，除甫考上者的实习制度，还需要有定期的回训制度，才能顺应层出不穷的诈团手法，先前地政士公会有来找过他讨论，目前也有将相关想法与内政部沟通，希望加速修法，让制度更完善，保障民众权益。

影集「地面师」揭露房产诈骗手法，台湾近年也发生多起土地诈骗案，民众透过地政士把房子拿去抵押，钱却进到诈团手中，也有民众因身分证被人诈团骗走后，上千万房屋险被抵押还债。

新北市地政士公会理事长陈锦麟说，地政士在买卖案中，主要负责契约内容双方意思表示确认等，另外还包含文件审核等，也能协助买方寻找贷款银行等与后续报税流程，在买卖案件扮演关键角色。

警方统计，今年度全国与不动产交易有关的诈骗案件约有27件，新北地政公会前两年统计数字，与不动产交易有关的诈骗也有至少30件，且有逐年成长趋势。

陈锦麟指出，过去地政士多由买方指定，房仲的经手案则多为合作的地政士，卖方往往成为任人宰割的羔羊。新北推动的双地政士制度，希望买卖双方都能各自指定信任的地政士，在双重防护与把关下，让土地诈骗案件成功机率降低。

不过陈锦麟坦言，就像诉讼不一定要找律师，法令也未强制不动产买卖一定要指定地政士，一般买卖件服务费2、3万元，若双地政士费用可能会再增加1到2万元，多出来的费用民众能否接受，还是顾虑。目前中央地政司对于个人送案正研拟相关办法，但双地政士仍要持续努力。

陈锦麟说，许多初考上地政士新鲜人，对业界了解不深，地政士不同于律师、会计师等行业有「实习制度」，涉世未深的地政士易成为诈团利用对象，先前就传出年轻地政士去应聘，「没想到只是接个case竟变诈团共犯？」。

陈锦麟说，公会正透过立委协助修正地政士法，希望刚取得证照的地政士，能接受至少30小时的教育训练，从诈骗案例、职业伦理课程下手，避免地政士成为诈团帮凶，避免地政士在社会形象持续崩解。

一般民众该如何避免受害，公会建议，民众要寻找合格地政士，可上内政部与各县市政府地政专区，都有合格地政士名单，可查找地政士执业时间，避免找没有经验者，若无法决定，也可洽各县市执业地政士公会推荐，才能避免踩雷。

新北市地政局长汪礼国说，当买卖双方都有各自信任的地政士，协助把关所有交易、登记等相关过程，才能降低遭诈的风险，但因双地政士制度涉及全国地政制度的修订，建议中央检讨法规，目前地方政府只能加强宣导，并无强制力。

诈骗手法日新月异，高价不动产成诈骗集团眼中的肥羊。图／联合报系资料照