地面師土地詐騙案頻傳 新北市地政士公會力推雙地政士制度

新北市地政局地籍产权异动即时通服务，可及时阻诈。记者叶德正／摄影

土地诈骗案件近年愈来愈多，不动产交易关键角色的「地政士」若牵涉其中，更是防不慎防。土地诈骗受害者多是「卖方」，不动产交易却多由「买方」指定地政士，新北市地政士公会力推双地政士制度，盼卖方也能指定另名地政士，多一层把关阻诈。但诉讼不一定要请律师，法令也未强制规定不动产买卖须要指定地政士，仍待中央进一步讨论修法。

影集「地面师」揭露房产诈骗手法，台湾近年也发生多起土地诈骗案，民众透过地政士把房子拿去抵押，钱却进到诈团手中，也有民众因身分证被人诈团骗走后，诈团假冒民众代理人声请债务调解，要以房屋抵押还债，1700万房产险遭过户。

警方统计，今年度全国与不动产交易有关的诈骗案件约有27件，新北地政公会前两年统计数字，与不动产交易有关的诈骗也有至少30件左右，且有逐年成长趋势。

新北市府在改制前创立的「地籍产权异动即时通服务」，只要在地政事务所申请服务后，只要土地登记案件「收件」与「异动完成」，系统会自动发送手机简讯或电子邮件通知申请人，被通知人还可加入可信任的亲属，案件全国推动后，光新北市今年度申请案就暴增3万4437件，超越过去14年申请量总和2万8158件，除了地方政府大力推动，也显示民众警觉性愈来愈高。

但防土地诈骗要靠民众自主意识，新北市议员林国春就在议会质询时指出，除了靠民众自行申请，难道地方政府与中央，不能积极主动一点？

新北市地政士公会理事长陈锦麟指出，地政士在买卖案件，主要负责契约签订内容确认、文件审核等工作，过去地政士多由买方指定，房仲的经手案则多为合作的地政士，卖方往往成为任人宰割的羔羊。双地政士制度，买卖双方都能各自指定信任的地政士，在双重防护与把关下，让土地诈骗案件成功机率大幅度降低。

不过陈锦麟坦言，由于法令未强制不动产买卖一定要指定地政士，一般买卖件服务费2、3万元，若是双地政士费用可能会再增加1到2万元，多出来的费用民众能否接受，还是顾虑。目前中央地政司对于个人送案正研拟相关办法，但双地政士仍要持续努力。

新北市地政局长汪礼国表示，现今诈骗集团横行，民众不动产的保护更显重要，新北市除大力推动「地籍异动即时通」、「二类誊本住址隐匿」申办，为打击诈骗集团，市府全力支持双地政士制度。

汪礼国说，过程中也跟公会沟通，希望在不增加买卖双方负担下保障加倍，当买卖双方都有各自信任的地政士，协助把关所有交易、登记等相关过程，才能降低遭诈的风险，但因双地政士制度涉及全国地政制度的修订，建议中央检讨法规，目前地方政府只能加强宣导，并无强制力。

新北市地政局表示，市府也强化与新北市地政士公会、不动产开发商业同业公会等公会协力合作，推广民众于申请土地登记或买卖签约时，一并申办即时通服务，提升即时通覆盖率，盼能及时为民众守住一辈子的心血。