拚诈骗事件「清零」 地政士公会催生「双地政士制」

（新北市地政士公会理事长潘惠灿(右)、新北市地政士公会公关主委萧琪琳，今(11)日召开记者会呼吁建立「双地政士制度」。图／蔡惠芳）

日前爆发一椿女星父亲卖房碰上「假买地真诈骗」事件，诈骗集团不法金额达6亿多元的案例，震惊地政界，新北市地政士公会今（11）日大声疾呼，有上新闻的外界才知道，没上新闻的不动产诈骗事件其实更层出不穷，因此呼吁催生「双地政士制」，建议买卖双方都各自委托地政士为不动产交易各细节把关，以力拚诈骗事件「清零」。

新北市地政士公会理事长潘惠灿、新北市地政士公会公关主委萧琪琳，今（11）日召开记者会，指出近年诈骗集团已陆续渗入不动产交易市场，假买房、真诈财事件层出不穷，为避免憾事，宣布推动买卖双方各自委托地政士的「双地政士制」，以保障双方交易安全。

潘惠灿表示，所谓「双地政士制」，是买方和卖方在不动产交易过程中，各自找一位合法、自己信任的专业地政士，共同参与不动产买卖契约制定、交易流程条件的沟通，以发挥保障买卖双方交易安全的功能，既可提供交易咨询，又可协助维护应有的权益。

潘惠灿表示，房地产买卖交易流程复杂而专业，买卖契约书里面应记载事项又繁多，不是专业的民众，并不容易详细阅读合约中各个条文内容，因此很可能疏忽其中隐藏在细节里面的陷阱。

潘惠灿表示，近年来新北市地政士公会会员，陆续碰上许多诈骗集团介入的不动产诈骗和诉讼事件，从一般房屋买卖、到金额数亿以上土地买卖都有，从买方是诈骗、到卖方是诈骗，也统统都有。

潘惠灿表示，近年不动产市场买卖发生诈骗事件频传，手法也不断推陈出新，但通常都换汤不换药，几乎都是用假买方、假身份、假证件、假权状等方式，进行诈骗。所以每一位买卖双方最好都应该拥有自己的地政士，正如同法律诉讼双方当事人都拥有自己的律师，为自身权益把关。

据公会统计，近年诈骗集团和份子陆续投入不动产诈骗，可归纳为五大类：假租屋真卖屋、假设定真骗钱、买方与地政士联合诈骗没贷款的卖方、假代垫真骗钱、假买地真过户。

甚至，许多知名大建商、买方和卖方都碰到诈骗案，导入「双地政士」制度势在必行。

他举例最近一个诈骗案例，诈骗集团详称自己是地主，以每坪90几万元的便宜价格求售中山区一块土地，某大知名建商相中只价格便宜、远低于行情，因此积极洽谈，假地主要求建商先付自备款2成、并当场汇给人在中国大陆的儿子，未料后来要过户时地政士觉得权状长得怪怪的，经向地政事务所查询流水编才发现，地主人在美国、根本没在卖土地，该案前后已有三人被骗。

另外最近演艺圈爆发一件不动产诈骗案件，蔷蔷的爸爸卖房被诈骗搬上媒体，发现另有50几位受害人，经媒体锲而不舍追踪报导后，引起司法单位重视，终将歹徒被绳之于法，除媒体功不可没外，双地政士的举发更是重要关键；假买地真诈骗不法获利达六亿余元，也是地政士在危机发生之时偕同当事人破案；假设定真借款拨款前由地政士发现虚假，适时阻止，守护当事人荷包，未让歹徒得手！可见双地政士制度之重要！