房子已经过剩，开发商却还在不断盖楼，主要有4个原因

国内的房子是否已经过剩，业内一直争论不休。直到去年，官方透露出一个惊人的数据，就是全国总共有6亿栋房屋。如果每栋房子住10个人，也足够60亿人居住。当然，这“6亿栋”房子也包括了自建房，学校，厂房等之类的建筑。不过，即使是这样，国内房子严重过剩也是不争的事实。

但令人感到奇怪的是，虽然国内的房子已经严重过剩了，开发商们却还在不断地盖楼房，每年还有上千万套新建商品房入市。对此，有不少网友感至困惑：开发商明明知道房子已经是过剩了，为什么却还在不断的盖楼？实际上，开发商不断的盖楼，与房子过剩并没有太多的联系，开发商之所以还在不断盖楼，主要是有以下4个原因：

第一，国内房产分配不均衡

如果按照国内存量房的规模，我国的房子确实是过剩了。但问题是，现在房子除了居住之外，还披上了金融的外衣，成为了投资工具。就是少数人拥有大量的房子并不是用来自住的，是将这些房子当作筹码囤积起来，既不出租，也不出售，准备待价而沽。显然，大量的存量房源囤积在炒房人手里，并没有在市场上流通。所以，开发商每年都要建造大量的房子，卖给刚需家庭，或者改善性家庭使用。

第二，城镇化进程推动了购房需求

我国的城镇化率已经达到了66.16%，和发达国家平均75%的城镇化率相比，还有一段距离。为了推动国内城镇化的进程，让更多的农村居民进城落户买房，成为新市民。国内开发商们也要不断建房，以解决这部分群体的住房需求。只有等到城镇化完全达到发达国家的水平，那开发商的建造商品房的数量才有可能逐步降下来。

第三，建造商品房给改善型购房家庭

很多买房家庭先是由于之前的家庭经济条件有限，只能先购买一套小户型的房子。后来，家庭经济条件好转了或者人口增加了，就想置换一套面积更大一些的房子。所以，开发商要不断地建房，就是满足这部分人群的需求。此外，还有一些改善型家庭，觉得过去的老房子的房型设计不合理，想换一套房型设计更加完美的房子居住，这样居住体验会更好一些。

第四，开发商要想生存就必须要盖楼

开发商的本职工作就是不断的建造新的商品房，然后再把房子给卖掉，及时回笼资金。同时，如果开发商不再拿地建房，也就没有向银行贷款的理由。而一旦房子销售不畅，开发商就会发生资金链断裂。所以，为了向银行申请更多的贷款，开发商就要不断的拿地建房。

值得一提的是，地方政府也希望开发商不断地盖楼，这样土地财政收入增加了。而与房地产相关的行业也都繁荣起来了，从而推动当地的经济快速增长。至于房子造多了是否会过剩，银行贷款风险是否会增加？那就不是眼前所要考虑的问题。