高龄化时代来临「这产品」商机强 买大于租成趋势

久樘开发在南投鹿谷「内树皮段」整合近千坪土地，年后将推出「杉也先生」预售新案。图／曾丽芳

台湾已迈入高龄化社会，退休宅商机庞大！根据内政部户政司统计，台湾截至2023年12月，55至65岁人口数逼近400万人，这批准退休族或是已退休族，已有不少人开始为下一个人生阶段进行规划，包括「银发宅」、「养生村」、甚至「休闲渡假宅」等产品各有其拥护者；惟在国人「有土斯有财」的传统观念下，退休宅呈现「买大于租」的趋势。

根据《财讯》与波仕特线上市调于去年联手进行的「退休宅认知与接受度」调查显示，高达66.7％民众认为，退休后最理想的居住方式就是在「自宅」中退休；有31％民众可接受「自购」方式入住退休宅；同时也有49.4％民众认为，不管是自购还是缴交月费都能够接受，显现多数民众对于退休宅呈现「买胜于租」的看法。

看准退休宅的庞大商机，包含润泰集团「润福养生村润福生活新象」、「长庚养生村」、「圣恩西湖松园会馆」、「好好园馆」、台湾房屋银发友善园区「亚洲健康智慧园区」，和台中品牌建商久樘开发南投鹿谷新案「杉也先生」等产品，因分别具备饭店式经营管理、医疗机构进驻、拥有优美环境等不同特色，各有拥护者。

据悉，以承租方式入住退休养生机构者，虽然可享受机构内各项完善服务，但可能面临年龄与健康方面的门槛要求，甚至多数需准备一笔为数不少的保证金，并按月缴纳租金，因此就有不少人考虑以「直接购买」的方式、按照自己的需求规划专属的退休宅。

其中，台湾房屋斥资60亿元在新竹关西打造的「亚洲健康智慧园区」，第1、2期的388户之中，除了出租型产品外，也有8成总价落在1,800万到2,000万元的健康宅可供销售，全为一房一厅一卫、权状坪数约20坪的房型，早在兴建开发阶段就已全数完销。

此外，台中久樘开发观察到疫后壮世代盼望「回归自然」的需求，继在南投草屯推出可远眺九九峰美景的花园泳池宅「久樘四季Villa」、深获退休族肯定后，再度锁定依山傍水、同时拥有芬多精及负离子围绕的南投鹿谷区，在「内树皮段」整合近千坪土地，规划以健康建筑为蓝本的新案「杉也先生」，预计农历年后推出。

久樘开发表示，该案打造套房、双套房、2房产品，千万元内就能享有溪头自然教学园区、内树皮赏樱区等景点近在咫尺，随时都能呼吸新鲜空气，享受与三五好友品茶小聚、相约登山的怡然生活，达到「养生，先选一座山滋养人生」的目标。

对此，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，在人口逐渐老化、而人们也在医疗科技的进步越来越长寿的情况下，针对退休后人生的规划需求不断爬升，养生村、特殊银发宅可能因较全面和相较高级的规划，产生较高收费，保证金更可能要数百万起跳，不少人选择直接用这笔保证金作为头期款、月租金作为房贷，直接购入单纯自有、也无条件要求，同时更加符合自身对居住环境要求的住宅产品。

尤其是贴近自然，拥有绿意、山景或河岸景观的休闲渡假宅，近几年来吸引了不少事业有成、已累积财富的退休族群，预料将掀起「租不如买」的新风潮。