高铁台南特定区 明年1月招商

台南高铁特定区周边示意图。图／曹婷婷摄

2024年台南两大商用不动产交易案

商用不动产市场夯，台南跃居全台县市「成交王」，看准台积等高科技业者南下设厂需求，台南特定区10公顷产业专用区地上权案明年1月招商，抢下2025年商用不动产交易头香。

今年前八月全台商用不动产成交金额达1,210亿元，比去年同期的871亿元大跃进，其中台南的商用不动产成交金额达330亿元，居各县市之首。打铁趁热，高铁台南特定区10公顷产业专用区地上权案，预计明年1月率先登场招商。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，台南成为科技大厂布局重心，今年在商用不动产市场后来居上，尤其台积电、台湾美光记忆体，更分别斥资171亿、74亿元，购置南科厂房与台南产业园区厂房，交易金额居今年全台商用不动产第一与第三大，一举推升台南成为全台商用不动产市场交易金额最高县市，总金额达到330亿元。

第一太平戴维斯分析，台积电在高雄楠梓园区、南科三期、嘉义科学园区的建厂计划正兴建中，带动一波半导体产业链卡位南台湾的风潮。美商超微半导体（AMD）预计于高雄、台南设置二处研发中心，其中台南研发中心即锁定台南高铁站旁的沙仑绿能科学城。群联电子、纬创资通更与阳明交通大学达成产学合作协议，将在沙仑捐建二栋教研大楼，加上中研院南部院区、成大沙仑医疗服务与创新园区等顶尖教学研究单位，将为台南科技产业提供高阶研发人才。

第一太平戴维斯协理戴广平表示，为提供科技大厂掌握高铁便捷的交通要件，快速连结台中、新竹与台北等重要科技聚落，进行全台布局，第一太平戴维斯协助交通部铁道局举办「高速铁路台南车站特定区产业专用区（武东段279、280地号）开发经营案」招商，预计9月26日举办招商说明会，明年1月2日截止投标。

该标案位于高铁台南车站特定区内，基地包含台南市归仁区武东段279、280地号土地等2笔土地，土地面积约达2.99万坪，土地使用分区为产业专用区，建蔽率与容积率分别为60％与300％，地上权期间为50年，得优先续约20年，使用规划多元，预估未来全案开发规模超过10万坪，以满足科技大厂的长期布局计划。