高雄农21可望重启开发 传京城董事长私人高价购地

位于高雄市博爱路、中华路、大顺路和爱河之间的「农21」（红色范围）。图／高市府提供

总面积约16.7公顷的「农21」，因80％地主反对区段征收，2016年正式宣告停止开发迄今，不过，仍有建商陆续买进，价位从每坪6.7万元到41万元不等，而且土地面积越小，成交价越高，16日传出京城建设董事长蔡天赞买进价位，每坪达61万元，京城集团虽然证实「蔡董私人有买」，但价位和面积则不清楚，不过，业界透露，传出农地天价成交的标的，「是基地面积各约21坪，靠近中华路的2栋厝」，面积很少，总价也不高。

「农21」位于高雄市博爱路、中华路、大顺路和爱河之间，北邻农16特区，高市府都市发展局2002年10月26日办理都市计划变更公开展览，启动区段征收程序。

不过，当初的农地区段征收，地主分回的比例只有40％，而且，农地也只是变更为「住五」和「住三」使用分区，而不是容积率更高的「商业区」，因此遭到80％的地主反对，高雄地政局也在2016年8月31日，正式宣布停止「农21」的区段征收开发案。

即使「农21」区段征收胎死腹中迄今，仍有建商私人陆续买进，根据实登资料显示，从2021年1月到2023年3月底，12笔成交的土地，面积从0.01坪到最高的181.50坪都有，成交价则从每坪6.7万元到41万元之间。

一位有买进该区土地的地主表示，区内买卖有一个特殊现象，那就是土地面积越小，成交价格越高，例如每坪成交41万元的土地面积只有55.05坪，这样的价格「并不具代表性，偏离行情」，另外2笔较高的价位分别是18.35坪成交40万元，18.21坪成交30万元。

据指出，16日传出的每坪成交价超过60万元，事实上，成交的标的，就是靠近中华路的2栋厝，每户土地面积大约21坪，总共42坪，总价大约2500万元上下，「应是策略性手法之一」，也有可能是预见新契机。

对于「农21」是否有重新启动的规画？民间顾问专家指出，目前高市府内跨局处正在盘点开发议题，处于整合中的状态。