GDIRI观察   拍卖倒计时，协信控股上海总部大楼资产命运待解

观点指数（GDIRI） 7月1日消息，上海协信远定房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”），将于2024年7月16日10时起至2024年7月19日10时止，在京东拍卖破产强清平台公开进行拍卖活动，监管机构为上海市第三中级人民法院。

资料显示，早在2022年8月25日，上海市第三中级人民法院裁定受理上海协信远定房地产开发有限公司破产清算一案，并在同年10月9日指定天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）上海分所担任该公司管理人。

由于本次拍卖标的所有方为上海协信远定房地产开发有限公司，已进入破产清算程序，因此可能存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等风险。

数据来源：京东拍卖破产强清平台，观点指数整理

京东拍卖破产强清平台披露的信息显示，本次拍卖将上表中7个标的按现状带租约合并整体拍卖，合计建筑面积约为11.12万平方米，土地用途为商业用地、其他商服用地，其中商业用地土地使用期限为2013年2月18日至2053年2月17日，其他商务用地土地使用期限为2013年2月18日至2063年2月17日。

本次拍卖活动起拍价约20.32亿元，保证金2.03亿元，加价幅度为1000万元及其倍数，截至目前，本次拍卖活动已经吸引了8713人围观，27人关注提醒。

据了解，本次拍卖为带租赁拍卖，在法院出具相关法律文书确定拍卖标的归属买受人所有后，管理人负责将拍卖标的已归买受人所有的相关情况通知承租人，后续租赁事宜，由买受人与承租人自行协商处理。

目前，本次拍卖的多数标的物已被破产企业对外出租，在法院出具相关法律文书确定拍卖标的归属买受人所有后之日的次日起，拍卖标的相关租金由买受人享有，之前租金由破产企业享有。

从披露的地理位置来看，本次拍卖标的物包括协信控股集团上海总部办公楼和星光商业部分。

拍卖标的物归属于上海虹桥协信中心项目，是由协信集团打造的集休闲娱乐与商业办公为一体的大型综合性商业发展项目，包括有9栋总部办公楼和1栋商业文化展示中心，建筑面积约22.56万平方米，项目临近虹桥火车站和虹桥机场。

据观点指数了解，上文提及的破产企业上海协信远定房地产开发有限公司由重庆协信远创实业有限公司（下文简称“协信远创”）间接控股。

协信远创成立于1999年，公司及其子公司主营业务为房地产开发业务，最新公示的股东信息包括汉威重庆房地产开发(香港)有限公司，持股80.01%以及绿地控股集团有限公司，持股19.99%。

协信远创因资产结构及市场因素遭遇流动性危机，早在2021年10月就进入破产重整程序。同时，协信远创发行的“16协信05”、“16协信06”、“16协信08” 自2022年1月6日开市起停牌，“18协信01” 自2022年1月10日开市起停牌，截至7月2日的最新公告，相关债券继续停牌。

图片来源：东方财富

7月1日披露的关于新增借款逾期重大事项的公告中指出，2024年6月8日至6月14日，公司及其子公司新增未能如期偿还的本息金额为1589.83 万元，截至2024年6月14日，公司及其子公司累计债务逾期涉及的本息金额为237.47亿元人民币，银行贷款、信托贷款、公司债券以及关联方借款等债务形式包括在内。

目前存续美元债共1只，存续余额2.3亿美元，已违约。

协信远创表示由于资产结构偏重，商业、办公型物业占比高，住宅类产品占比低，加之去化周期长，以及受到宏观环境、行业环境、新冠疫情等多重因素影响，自2020年下半年起遭遇流动性危机。

本文源自：观点网