格调拿出新一代王牌产品！南开这个全新板块强势崛起
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我们把时钟的指针拨回到21年前的春天。
当时，天津房地产市场持续低迷，又恰逢“非典”肆虐，绝大多数地产项目都出现滞销，售楼处更是门可罗雀。
那一年的4月19日，在西广开，天江·格调空间开盘， 出现了超过300户购房者昼夜排队抢购的现象，创造了天津楼市的一大奇迹。
正是从天江·格调空间开始，格调品牌在天津一炮而红，至今仍是天津房地产市场的一块金字招牌。
▲2003年天江·格调空间开盘购房者排队抢购的珍贵照片
21年后的春天，就在天江格调西面约2.4公里外的咸阳路、渭水道交口，南开区迎来格调全新的住宅项目——格调隐翠轩。
这也是继格调春天后，时隔近20年，官宣：
南开，格调归来。
2年前，我实地调研南开二手房，写下。其中之一，就是格调春天。
文中提到：
在小区里漫步，其实还是可以感受到一些岁月痕迹的。
格调春天的室内设计和阳台设计，其实比较符合那个时代的审美，而现在看来也是一种复古的高颜值。
好的产品，让时光打磨得更有回味，说的应该就是格调春天这类产品。
而现在，当年的格调老业主也到了该换房的时候。
据我所知，很多格调隐翠轩的准业主其实都是格调粉，不仅自己复购，不少人还有老带新的想法。
格调隐翠轩艺术馆及样板间也即将同期开放。
为什么是艺术馆？
因为，格调隐翠轩营销中心其实就是一座公共艺术馆。
汲取松美术馆、卢浮宫等地标性艺术空间的设计灵感，格调隐翠轩打造了一座漂浮在水面的艺术馆，将风雅的景观园林与纯粹的艺术空间相融合。
对此，我和大家一样期待。
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比较有意思的是，从区位来看，位于长虹公园以东的格调春天、格调故里等老社区，刚好与位于长虹公园以西的格调隐翠轩东西对望。
跨越逾20年，以长虹公园为原点，格调的新老社区竟形成了历史性的相互呼应。
我想，如果要命名 格调隐翠轩所在板块，长虹西应该最为贴切。
▲格调隐翠轩区位图
长虹西，顾名思义，长虹公园以西。
我替大家步行感受过了，从格调隐翠轩出发，到长虹公园的距离仅约900米。
长虹公园内，有人漫步、有人跳舞、有人弹奏……各有各的欢喜，在我看来，那是一种人人自洽的快乐。
当时，我就在想，如果未来我住在格调隐翠轩，一定每天来打卡，白天晨跑，傍晚散步。
除了步行可达的长虹公园外，周边还有南开公园、绿水园、南翠屏公园、水西公园等生态资源。
与此同时，格调隐翠轩项目南侧还规划建设一个体育公园。
交通路网畅通，拥有三横（芥园道、黄河道、长江道）三纵（快速路、红旗路、广开四马路），可以自驾去往市内的任何一个方向。
以及双地铁加持。
距离格调隐翠轩约200米，就是地铁2号线咸阳路站。约900米，还有地铁6号线长虹公园站。
限号、不想开车的日子，抑或是恶劣天气，都可以选择绿色出行。
约3公里范围内，驱车可轻松抵达天津大悦城、熙悦汇、水游城、天佑城等购物中心，以及西湖道、万德庄等美食街。
无论是休闲购物，还是大快朵颐，都无需舟车劳顿。
医疗配套方面，周边有人民医院、一中心医院、中医药一附属医院、天津医科大学总医院、第二人民医院、南开医院等6家三甲综合性/专科医院，为你的健康保驾护航。
作为国内唯一因学而名的行政区，南开区人文底蕴深厚。其中，格调隐翠轩隶属于南开北片。
此外，板块内还规划约3360㎡幼儿园、约7600㎡小学。
更有TOD商业、美术馆、音乐剧院、展览馆等公共服务配套 ，让你的生活日常更加丰盛，更是可以把日子过成诗。
也就是说，长虹西板块是一个集公园、地铁、商业、医疗、教育、艺术为一体的复合型成熟板块。
再加上有格调品牌赋能，可以确定，未来长虹西板块发展前景广阔。
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格调隐翠轩，其实是南开区西营门城市更新工程的组成部分之一。
整个西营门城更范围，东至咸阳路、红旗路；南至雅安道、西湖道；西至向阳路；北至黄河道、宜宾道。
总投资约117亿，涉及约151万㎡、23个居住区、约4.5万人口。
届时，公园、路网、学校、商业等都将统筹推进更新计划。
▲西营门片区鸟瞰图
整个西营门城市更新区域，以宜宾道为界。
宜宾道以南，主要为老旧社区改造提升片区。
去年3月，项目正式开工，3个老小区先行启动改造，至12月底基本完工。
今年上半年，1-4组团17个老旧小区也陆续开工，将惠及1.5万户、3.3万人。
宜宾道以北，主要为产城融合片区。
原来的老旧厂房，或拆除、或更新改造，最终实现工业厂区向创新街区的转型。
在区域北侧、临黄河道地块，规划产业中心。
在渭水道南侧，规划了约3万㎡、综合服务周边居民的运动中心，并与东侧的约1.5公顷公园结合，打造城市微客厅。
作为产城融合区的住宅一期地块，格调隐翠轩正好处于产业中心与体育中心之间。
东至咸阳路，南至规划渭水道，西至红日南路，北至规划汉中道。
总占地约4.54万㎡，总建筑面积约12.26万㎡，容积率2.7，产品规划为20-26F高层、17F小高层、7-8F洋房。
共计8栋高层、4栋小高层、4栋洋房，1002户。
▲格调隐翠轩鸟瞰效果图
覆盖产品面积段约94㎡-169㎡三/四室 ，可满足不同客群的改善置业需求。
而且，洋房+赠送的综合得房率高达约90%。这个数据，基本就是现在的天津行业天花板。
建筑立面为现代典雅风格，搭配大玻璃和铝板，以深灰、浅灰为主色调，又以玫瑰金作为点缀，整体视觉效果非常有质感。
流光铝板、镜面肌理、极简光幕……独特的昭示性外立面，让归家途中的业主远远就能看到自己的家，自带高级感，且历久弥新。
▲格调隐翠轩效果图
整体社区布局沿中轴左右对称，符合传统审美。
外部沿道路形成高低起伏的城市界面，内部通过不同产品业态的规律排布形成中央景观大花园。
与此同时，形成视野纵深，南北通透，提升整体居住体验。
还自建约1.7万㎡园林。 这样的尺度空间，足以让以园林见长的格调尽情发挥。
除此之外，你知道吗？
格调隐翠轩的案名取自宋朝文学家范仲淹创作的诗词《留题小隐山书室》：
小径小桃深，红光隐翠阴。
是非不到耳，名利本无心。
笋迸饶当户，云归半在林。
何须听丝竹，山水有清音。
小隐于野，大隐于市，想必未来格调隐翠轩的业主也一定都品位不俗。
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值得一提的是，格调隐翠轩还给每套户型都设计了开敞式阳台。
要知道，受规划政策限制，这类设计已经在天津绝迹了10余年，去年底才重回江湖。
但，即便是新一代产品，能够实现户户开敞式阳台的楼盘也屈指可数。
因为，除了住宅新规加持外，这背后，其实还需要开发商大量的成本投入。
为了给业主带来更舒适的生活体验，格调隐翠轩在产品打磨上的确是用心良苦。
南向开敞式阳台，让整体建筑立面看上去更加灵动 ，从而富有层次感。
加上阳台的贯通式玻璃栏板，与大玻璃窗交相辉映，进一步扩大了玻璃的面积占比，让整体建筑的视觉效果更轻盈通透。
▲格调隐翠轩效果图
人人都喜欢庭院、阁楼，但首顶层的高溢价让很多人望而却步。
开敞式阳台的设计，让你的置业选择有了全新的可能。
站在自家开敞式阳台上，白天沐浴阳光，夜晚小酌一杯，看繁星点点，再也不必隔着一层玻璃对望大自然。
连家中的花花草草都可以跟着“沾光”。
在开敞式阳台种上一些向阳而生的花朵，放一个吊篮秋千，就可以发呆一下午。
这样的松弛感，是封闭式落地窗或飘窗远不能及的。
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除了开敞式阳台以外，格调隐翠轩的户型研发，也在方方面面做了考量，让整体功能空间更加舒适好用。
本文重点分析洋房建面约143㎡和小高层建面约143㎡两个三室户型。
先来看一梯两户洋房，建面约143㎡三室两卫户型。
▲洋房建面约143㎡三室两卫户型图
设置玄关，让整个室内空间更有私密性。同时，方便鞋子、行李箱等物品的收纳。
四开间朝南，三间卧室全部放在了南向，双开敞式阳台设计 ，让生活起居拥抱更多阳光。
任何一个家庭成员，都不必面临住北向房间的情况。因为，北向只有餐厅、厨房、主客卫。
加上高出房率，这样的餐厅尺度足以加入岛台、酒柜等功能设计。
主卧套设计，独立衣帽间，让女主人拥有更多收藏衣服包包的专属空间。
客卫干湿分离，方便家庭成员同时使用，互不干扰。
整体动线合理，动静分区。
再来看两梯两户小高层，建面约143㎡三室两卫户型。
▲小高层建面约143㎡三室两卫户型图
同样设置玄关，保护私密性的同时，兼顾收纳功能。
三面宽朝南，整体南向面宽达到了约14.2米。
其中，客厅开间约6.8米，与开敞式阳台相连。
厨房开间达到了约5.3米，这样一来，餐厨一体化空间就可以达到近17㎡的阔绰尺度。
这样的空间尺度，最大尺寸的对开门冰箱也能放得下。
餐厅则可以设计为中岛+1.8米餐桌的组合。
客餐厨相连，可以满足家庭聚会的需求，也可以多规划一个南向多功能空间。
主卧套设计，主卫双台盆、衣帽间，让生活更从容。
南向次卧与客卫形成了另一个独立套间，也方便回家的第一时间先洗手。
更多户型设计，大家未来可以前往格调隐翠轩营销中心做进一步了解咨询。
据我了解，作为格调重回南开的代表作品，在格调内部，对这个项目的重视程度非常高，做了大量投入。
格调隐翠轩艺术馆开放后，预计会成为天津新晋网红打卡点。如果你有天津核心区改善需求，格调隐翠轩一定是必看的全新盘。