公设点交前 建商应负机械停车设备安检责任

有消费者向台中市府申诉，购买预售屋后进行公设点交时，发现大楼机械停车设备零件螺丝松脱、运作时出现异音，市府消保官会同都市发展局人员查证，发现机械停车位许可证照已逾期，要求建商负责完成安全检查，取得有效期限的机械停车设备许可证，再进行点交，以维护民众应有权益。

法制局表示，依「建筑物机械停车设备设置及检查管理办法」第4条规定，在核发建筑物使用执照时，会一并办理竣工检查，检查通过再核发机械停车设备许可证，使用期限1年。

预售屋的机械停车设备即属于大楼的公共设施，建商于点交给公寓大厦管理委员会前，负有维护机械停车设备安全使用的义务。

管委会于点交过程，应注意机械停车设备许可证的使用期限，如有逾期情形，应请建商负责完成安全检查，取得有效期限的机械停车设备许可证，再为点交。

法制局提醒，机械停车设备点交后改由管委会负责管理，每年应于使用期限届满30日内自行或委托维护保养的专业厂商，向主管建筑机关或其委托检查机构，申请安全检查，以维护停车设备的运作安全。