估值重回理性 物业管理回归服务本质

进入2024年，物业管理行业的行业定位进一步明确为商务服务类，逐渐削弱和摆脱地产属性。同时，企业聚焦非住业态多元发展，外拓质量不断提升并回归服务本质。

回顾2023年，物管行业整体处于回归的状态。上市企业在资本市场上的估值回归理性，未上市企业对资本市场的渴望不再疯狂。

受限于资本市场的低迷，2023年物管行业并未出现触底反弹，在这种情况下，众多上市企业采用回购股份来加强市值管理，央企亦出台了市值管理硬考核指标。

2024年，市值管理仍是上市企业重点关注方向，近期有3家物管企业赴港IPO已获批，未来市场信心是否可以得到修复？

在规模增长方面，行业也经历了几番变动。市场增量时代，物管企业通过依赖关联地产公司以及积极外拓实现规模的快速扩张；进入存量时代时，企业则瞄准了收并购，收并购市场因此快速升温。

受房地产行业周期性影响，企业逐步摆脱地产依赖，努力保持或提升自身的独立性。同时，在经历了过去两年的行业收并购热潮后，企业规模扩张需求得到一定程度释放，导致当下物业管理行业并购市场热度持续下降，市场风格趋于谨慎。

此外，还有许多企业当机立断，选择切割部分低质项目，以保证自身高质量发展。

从行业整体表现来看，大部分企业规模增速有所放缓，在收并购市场降温的同时，瞄准高质量发展，从“规模为王”逐渐过渡到“质量为先”。而不同企业选择的方向各不相同，除却住宅业态之外，有的选择聚焦城市服务赛道，有的选择科技创新，还有的选择资产增值......

一时之间百花齐放，行业走出了多极赛道。

进入2024年，发改委政策助推行业转型。2月1日起，物业服务行业定位将从“鼓励类-其他服务业”调整至“鼓励类-商务服务业”。一方面，此举有利于行业逐渐削减和摆脱地产属性；另一方面，可以更多地连接进现代商业和消费服务中，为物业企业创造更多的盈利空间。

资本市场回归理性下，日渐独立的物管行业积极寻求多元化发展，回归服务本质的行业能否反超关联方？行业新定位如何带来更多的盈利空间？

4月11日，观点机构将继续举办"2024观点物业大会"，深入探讨行业拓展内核、产业链延伸及发展趋势。

届时，现场嘉宾阵容强大，将汇聚物业管理行业龙头企业与模式创新先行者，并邀请行业协会、权威投资机构及金融投行、专业机构、科技服务商等领袖与高层，共话行业拓展内核、增长要点以及发展趋势。

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