官方頻下猛藥仍沒救起5月房市 大陸多地推出「以舊換新」購房補貼

尽管官方频下猛药，中国房地产市场5月销售依旧低迷。中新社资料照

尽管官方频下猛药，中国房地产市场5月销售依旧低迷。近日，多地政府相继推出限期限额的「以旧换新」购房补贴，刺激民众下手买新房。其中，江苏苏州市祭出高额退税，最多可达房屋总价4%。

综合钱江晚报等陆媒报导，苏州2日推出房市新政16条措施，不再审核购房资格，还推出限期换购住房的个人所得税退税优惠以及购房契税补贴。

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，苏州对其出售住房已缴纳的个税予以退税优惠。

苏州还祭出3个月内换购新房可全额补贴契税。在2024年1月1日至2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3至6个月内、6至12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳额度100%、80%、50%的购房补贴。

报导指出，这意味着，如果是在今年6月卖房且在卖房之后3个月内购买新房，不但可以全额退还个税（约为房屋总价1%），还可获得新房契税（最高约为房屋总价3%）全额补贴。若卖出的中古屋总价人民币200万元（下同，约新台币900万元），买入的新房总价500万元，退税及购房补贴总额最高可达17万元。

宁夏银川市则推出6000万元购房补贴专项资金，其中，3000万元针对商品房「以旧换新」活动中购买新房进行补贴；3000万元针对单纯购买新房进行补贴和「房展会」促销活动补贴。卖旧房买新房的家庭每平方公尺补贴200元，单间最多补贴面积170平方公尺（约51.4坪），即每间最高补贴3.4万元，直到专项资金补完为止。

浙江江山市近日也推出17项促进房市销售措施，给予契税补贴。2024年6月1日起，在江山购买90平方公尺（约27.2坪）及以下新建商品住宅和中古住宅的个人，按照已缴纳契税80%的额度给予补贴；90至144平方公尺按照已缴纳契税64%的额度给予补贴；144平方公尺及以上，按照已缴纳契税50%的额度给予补贴。以上补贴限定500间，每间住房补贴最高不超过3万元。

河北石家庄市则对购买新建商品住房给予分段定额补贴。购买90平方公尺及以下住房的补贴5000元；购买90至144平方公尺住房的补贴1万元；购买144平方公尺以上住房的补贴1万5000元。外地人员在石家庄购买新建商品住房，还可享受本市户籍居民购房补贴政策及教育、医疗同等待遇。

中共中央政治局会议4月底强调房市「去库存」后，官方5月频频下猛药救市，但统计显示，5月份房市依旧低迷，百大房企销售额虽比4月微幅增加3.4%，但与去年同期相比大减33.%。

今年1至5月，百大房企销售金额1兆4133亿元，年减多达44.3%。