管理支出从20万骤降成几千元　北屯外溢客买别墅看好「AI管理」

▲在人工成本越来越高的时代，采用云端智慧AI系统的社区越来越多。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

即便房市状况丕变，台中房市热区附近的蛋白区，因挟房价基期低及交通建设利多不断，狂吸热门区外溢人口，以近几年台中市热区北屯区来说，就带旺周边如潭子区、太平区房市，其中拥有AI人脸辨识出入、云端智慧社区、电子门锁等智慧软体的社区，接受度非常高。

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以买卖移转栋数来观察，潭子区前10个月建物买卖移转栋数年增110%，卖盘坚强，即是受益于紧贴人口最多的北屯区，产生的外溢人口红利。电梯别墅案「家鼎知山田」基地位于潭子区慈济医院与台中市警察总局之间、警察总局旁，邻近国道4号潭子交流道，也因地利之便已销售6成。

▲「家鼎知山田」总经理陈国三（右）邀请知名当代艺术家廖迎晰（左）策展。（图／记者陈筱惠摄）

总销约8亿元的「家鼎知山田」，也邀请知名当代艺术家廖迎晰策展，展出多座大型雕塑作品，包含约6米的「俩俩依偎」巨型长颈鹿，展现不锈钢雕塑可爱的一面，伫立在接待中心外，十分可爱。

不过谈回现实，在人工成本越来越高的时代，家鼎建设总经理陈国三说：「一个社区若需要24小时的警卫、保全、三班制，不论基地大小，未来每月管委会支出就需要20万元，考虑到这点，新的社区我们采用云端智慧AI系统，未来住户仅需支付几千元的维护费用即可，这未来也将成为趋势。」

▲业者认为现在购屋族对于AI人脸辨识出入、云端智慧社区、电子门锁等软体功能接受度非常高。（图／记者陈筱惠摄）

近期市况，确实越来越多新案采用智慧化管理系统，不仅补足别墅、透天产品过去无人收发包裹的难题，在小基地、户数不多的华厦案普及率也越来越高，沙鹿小基地案代销业者罗小姐就直言：「一个手机就能搞定从大厅到梯厅，从外送到包裹，这对过去因基金不足的小社区来说，确实是一大挹注。」

至于接受度，「家鼎知山田」现场销售专案经理许荣哲表示，我们别墅型产品的总价定位在3500万元以上，已购客为有一定实力的中小企业主及传产业，但我们也发现科技新贵占比有增加趋势，而已购客对于AI人脸辨识出入、云端智慧社区、电子门锁等软体功能接受度非常高。

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