「国家歌剧院」第一排豪宅 月租20万登台中之新高
▲台中豪宅租金排行榜,西屯区的「乡林皇居」上榜最多,前十名当中就占了4名。(图/记者陈筱惠摄)
记者陈筱惠/台中报导
2024年台中十大豪宅租金榜出炉,第一名由「宝辉一品花园」以月租金20万元拿下,位于西屯区的「乡林皇居」则是上榜最多,前十名当中就占了4名,除了七期是高资产族群租赁豪宅的首选之地外,也可发现位于水湳中央公园周边的两个指标豪宅「龙宝晴臻邸」、「创建Moon Park」也上榜,前十名豪宅月租金都10万元起跳。
《地产詹哥老实说》EP240/央行看不见的手! 海啸第一排忧:偏门全堵死「还要加码」
除了以上有高租金的豪宅外,其他上榜豪宅还有坐拥秋红谷公园景致的「恒咏」,也入榜两名,其中14楼的户别还以月租金15万3333元夺下亚军,位于文心森林公园首排的「总太天汇」,7楼户别也以月租金10万元入榜。
实价登录显示,「宝辉一品花园」6楼户总坪数约253.8坪,月租金以20万元整成交,换算租金单价每坪787元,创下有实价以来,台中市住宅租金总价最高纪录,该豪宅屋龄虽已14年,但位处台中国家歌剧院第一排,又邻近老虎城、秋红谷公园等,商业、生活、休闲机能俱全,地段优势让高资产族群爱不释手。
住商不动产台中七期园道加盟店店东谢德亮分析:「台中豪宅租屋客群仍以外商高阶主管居多,对于刚被外派台中的外籍人士来说,豪宅公设多、服务好,不少社区秘书都还具备一定外语能力,有助他们快速适应环境。」
再者,对比去饭店长租套房,空间舒适度与公设丰富度上,租豪宅可说是CP值极高,尤其是七期,因区域质感佳、豪宅社区公设丰富,往往成为这群高阶商务人士租屋的首选。
▲「宝辉一品花园」6楼户总坪数约253.8坪,月租金以20万元整成交,创有实价以来,台中市住宅租金总价最高纪录。(图/记者陈筱惠摄)
其中,台中指标豪宅社区之一乡林皇居,在前十名中占据4名,基地大、公设多元,又有餐饮服务,加上位于台湾大道上、交通动线便捷,让它成为高阶族群租屋最爱的豪宅社区,谢德亮指出:「乡林皇居第一手屋主若现在仍持有、出租,以每月租金10万元上下来算,投报率可来到4%,可说是相当不错,但可惜目前该社区已很难买到总价4千万元以下的物件。」
谦仁不动产简剀延则认为:「依照过去的经验,『乡林皇居』是外商公司最青睐的社区,不仅公社丰富也拥有健身房、游泳池、早中晚供餐,加上地点邻近国道,以外派来说南来北往方便取胜,一直都是豪宅等级租赁中的高标。」
▲位于水湳中央公园周边的两个指标豪宅「龙宝晴臻邸」、「创建Moon Park」也上榜。(图/记者陈筱惠摄)
另外,简剀延:「榜首的宝辉社区则是以没有在中部置产的企业主为主,其他社区多有耳闻为在台工作的外国人居多,台中产业多元,包含科技业、航空业、金融业等高阶主管、工程师大部分公司会补贴约7~8万元租金,租金超过则是租客会自掏腰包去住比较好的社区,整体来说西屯区租金较高,重要的仍是交通因素。」
《地产詹哥老实说》EP240/央行看不见的手! 海啸第一排忧:偏门全堵死「还要加码」