国扬洲际开红盘 总销上看76亿

内湖「国扬洲际企业总部」开出大红盘！「水龙头大王」吴材攀的百达国际资产管理公司以12.14亿元「扫」走8户，每坪成交价达79.6万元傲视旧宗段。图／翻摄自业者官网

商办市场开出大红盘，台北市内湖预售中的「国扬洲际企业总部」大楼，被「水龙头大王」吴材攀的百达国际资产管理公司，以总价12.14亿元，一口气「扫」走八户及38个停车位 ，换算每坪成交单价达79.6万元，停车位每个约240万元，坐上旧宗段最高价厂办「楼王」宝座。

此次交易，预计处分利益约2.87亿元。国扬依合作投资比例5成推估，将可认列处分利益1.43亿元；依股本估计，贡献EPS 0.37元。

国扬实业协理王正怡表示，「国扬洲际企业总部」为国扬最新商办力作，11月中旬取得使照，预计明年第一季交屋入帐。全案总销金额从原本的68亿元、上修至75亿～76亿元，国扬依合作开发比例5成，预计可望分回约上看38亿元，将是挹注明年营收及获利的关键大案。

负责操盘销售的超营实业董事长杨仁钧表示，「国扬洲际企业总部」位于内湖旧宗段基地使用分区最稀缺的「科工D」地块，可同时做办公、商业、仓储、零售、餐饮等用途，占地面积2,127坪，只盖800多坪，打造地上8楼、地下4层的旗舰企业总部，全栋共11,000多坪。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，目前内湖旧宗段商办每坪最高「6字头」，此次「国扬洲际企业总部」成交单价一举跳上「7字头」令人惊艳。今年工业地产市场一枝独秀，拥有「半导体红利」、邻近产业链园区周边并可立即使用的现货炙手可热，内湖更是商办及厂办的领头羊，上半年台达电以47.89亿元买下南山人寿的利丰大楼与瑞光大楼。

明后年国扬将迈向收割期。王正怡表示，明年「国扬洲际企业总部」预计上半年交屋入帐，下半年可望有台南「翡翠森林」第四期完工交屋，总销约35亿元，国扬分回比例为65％、约22.75亿元，已售六至七成。

2026年预计会有三重「国扬数位科技大楼」完工交屋，总销达68亿元，国扬分回比例为五成、金额约34亿元，已经100％完销。

2027年预计有总销25亿元的「国扬吉麟」交屋入帐，预售时有保留部分比例先建后售。