海线最猛公设！　 1字头买到海岛式泳池、室内篮球场

▲盘点海线最猛公设，竟出现海岛式泳池。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中海线唯一高容积的「新市镇特区」，而过去低基期的大案陆续进入交屋潮，进展大基地才有的优势，而盘点海线最猛公设，竟出现海岛式泳池、绝美图书馆、篮球场、溜冰场等，而实际成品出现，更令人大惊奇，甚至有民众大喊「买到赚到！」

《地产詹哥老实说》EP216／「高CP值＋增值空间」满足购屋族欲望　1200万买屋热点出列

台中海线最高容积的区域为涵括在台中港特定区中的「新市镇特区」，总面积为116.77公顷，并横跨梧栖、清水两个行政区，整体开发起点落在2009年，历经15年，不少大型建案将在近几年完工交屋，房价更从1字头迈进如今最高单价4字头，整体房价涨幅翻超过3倍。

▲新市镇中心整体开发起点落在2009年，历经15年，不少大型建案将在近几年完工交屋。（图／记者陈筱惠摄）

在海线拥有1.4万坪土地、6块基地的联悦建设，目前第二案「联悦馥」完工交屋中，举办池畔音乐派对，绝美公设也首度曝光。

走进社区，先是低台度的超长接待桌，搭配挑高大厅，就如同饭店的配色与艺术品，社区中心为一座宽8米，长25米三水道的中央大泳池，两侧种满南洋风十足的绿树，一秒出国的渡假感涌现。

▲▼海线「联悦馥」目前完工交屋中，绝美公设也首度曝光。（图／记者陈筱惠摄）

其他公设部分，则是以泳池中心环绕，室内有着与日本纪伊国屋书店合作的社区图书馆，琴艺教室中建商也附上钢琴、中提琴、小提琴等乐器，另一侧的空中瑜伽教室与健身房，设备相当齐全。

联悦建设副总陈俊宇透露：「个案基地1768 坪，共计4栋494户，光是公设造价就超过1亿元，过去在图面销售时，很多人不看好，但实际落成之后，也反应在房价上。」

实登揭露，2020年推案的「联悦馥」预售时平均成交价落在16万元，经过4年兴建时间，目前市场待售户单价已经来到34万元。陈俊宇认为：「除了社区公设的特殊性，新市镇特区过去开发初期的利空都转为利多，重大建设接棒下，目前海线正式起涨。」

▲▼「联悦馥」预售平均成交价落在16万元，经过4年兴建时间，目前市场待售户单价已经来到34万元。（图／记者陈筱惠摄）

不仅联悦建设，第一批造镇的远雄建设「远雄之星8」基地3221坪，供给721户，公设主打运动型渡假风，除了有健身房、撞球吧、视听室、KTV，最狂的还有室内篮球场、溜冰场、高尔夫推杆区等，过去预售时价格落在单价15万元，如今实登揭露成交单价已飙到38 万元。

▲观察近期线上销售开出红盘的新案，多半都拥有丰富公设设施或是软服务。（图／记者陈筱惠摄）

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出：「大基地开发因为社区面积广阔，内部可加入多元公设，也能解决各栋间的栋距问题，观察近期线上销售开出红盘的新案，多半都拥有丰富公设设施或是软服务，如轻食餐厅等。」

白洪章表示：「大基地、丰富公设伴随而来的就是户数比，一般来说要维护泳池日常开销，除了豪宅社区，一般来说至少要400户以上的量体，管理费才不至于负担太重。」

《地产詹哥老实说》EP216／「高CP值＋增值空间」满足购屋族欲望　1200万买屋热点出列