很大概率，中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨！可信吗？

有一位高校经济教授发表了自己的观点，他认为，预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。

之所以后面会进入房价长时间暴涨阶段，他主要从供应和需求角度做出分析。

他认为，人口减少、没钱等因素，根本就不是房价走向的决定因素，决定房价的走向是供需。

在供给方面，开发商供应的房子越来越少了，但被压抑的需求始终会激发出来，到那个时候就会迎来房价的猛涨，叠加政策的支持，房价想不涨都难。

真的如此吗？且不说这位教授预测的对与错，从该文章1万+的点赞量来看，确实有不少人还是挺支持这个观点的。

毕竟目前的楼市政策支持确实很给力，这两年除了房贷利率、首付比例降到了历史最低，租房落户、发放购房补贴、拆迁房票安置等等，各地也在出台利好。

这些措施的目的都是为逐步消除楼市的库存，但毕竟这一次库存压力确实较大，所以还需要时间去消化。不过，很明显，除了这个因素以外，还有几个消息，可能很多人并没注意到，也在有意无意地为楼市“添油加柴”：

①老美降息资金回流国内

随着老美的降息，其他热钱和华人资产加速回流国内的趋势下，也将利好国内各行业的发展，而房地产作为核心资产之一，经过大幅度调整后，必定成为一些资金锁定的目标。

不要小看这种现象，海外资金庞大，即便回笼一定比例，影响也是不容小觑的。

另外，瑞银分析师Lam也做出了看涨中国房地产的预判，并且明确提出，明年的某个时候，中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。

这里顺便要多讲一下这个分析师，3年前，一众评级机构都看好恒大时，这位分析师却反其道行之，给出恒大卖出评级。

但也正是因为不合众，导致这位分析师被当成了异类，但是现在回过头去看这个分析师的判断，可以说是相当准确。

如今，他再一次反其他评级机构的常态，其他机构都认为中国房地产还未触底，但是他预测了不一样的结果，鉴于他此前的“一预成名”，势必会引导一些资金逐步布局我们的楼市。

②压缩土地供应。

住建部提出“以人定房”，说白了就是让各地压缩土地供应，这一措施落实下去，地方完全控制土地供应，甚至在一段时间内不供应土地，这为楼市去库存创造了良好环境。

③大力挖掘住房需求。

今年国家统计局、发改委，均表达了加快推动农民市民化的态度。统计局说，我们还有2亿农民工在城里还没住房，住房需求巨大。

发改委则表态，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。

不可否认，这些信息叠加后续的举措，也将对楼市需求形成直接支撑。

④住宅地块批发改零售。

都知道过去土地招牌都是“价高者得”，但是这几年，开发商的日子都不太好过，很多都没资金拿地，这种情况怎么办？于是浙江丽水就寻求到了一个新的方式，将16亩低密地块公开向社会出让，实行个性化定制，拿地的可以是单位，也可以是个人，多业主联合购买土地建房的，可独自办理各家的产权，跟其他商品房一样上市流通，这一消息出来，确实有不少个人意向者表达了购买意愿。

⑤拆迁又来了。

都知道，过去房价之所以涨，除了城镇化率带来的住房需求骤增以外，拆迁户涌入楼市买房囤房，也是一大主因。而最近，各地关于拆迁的消息也越来越多了，比如最近，“成都拆迁地图上新”引发广泛关注。成都房小团工作人员回应媒体称，图上信息来源于各区政府官网，后续还会更新。

据网友评论，这一次搞拆迁，有的人赔偿还不低，但官方已经回应：网传天价拆迁款不实！

不过，国务院批复了《成都市国土空间总体规划(2021—2035年)》，也是有消息的。

换句话来说，只要有拆迁就会有安置，目前，也有不少城市采取原拆原建，或者房票安置，而且对于危房拆迁，有的多采取的房票，这个措施也确实能够给地方去化。

虽然当前楼市还在筑底，并没有全面回升的迹象，但是重启一波回升的准备工作正在有条不紊的进行，会不会涨？咱不敢妄言！但是结合一系列利好政策，一旦准备就绪，也有可能企稳回涨，届时这个涨势也会在城市与城市之间存在差异，意味着将来城市与城市，房子与房子之间的分化，也会越来越明显。

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